Как построить баню на даче по нормам: практический подход

Как построить баню на даче по нормам: практический подход

СниП — это нормы, которые регулируют строительство ради нашей с вами безопасности. Пренебрегать ими не только опасно, но и затратно — за несоблюдение СНиП даже на частных участках предусмотрены штрафы. А если ваши соседи подадут на вас в суд из-за небезопасного строительства, вам придется выплатить не только штраф, но и компенсацию истцу.

Сосед наверняка возмутится и составит на вас заявление, если при строительстве вы не будете соблюдать отступы от его участка.

Бани на частных участках регулируются СНиП 30-02-97. Пусть вас не смущает то, что этот норматив относится к садоводческим объединениям: на обычных участках ИЖС действуют те же правила расположения бани, что и на даче , и в СНТ. Покупая участок в садовом товариществе, обязательно ознакомьтесь с местным уставом или сводом правил. В нем могут быть прописаны более строгие требования к строительству бань и жилых домов, и они будут приоритетнее СНиПа.

На баню, как и на любое другое строение на участке, нужно сперва получить разрешение. Мы рассказывали о том, как это сделать, в статье: «Как оформить разрешение на строительство частного дома» .

Красная линия: что это такое

На кадастровом плане красными линиями обозначают границы участков общего пользования: дорог, палисадников, газонов и других территорий, не ограниченных одним владельцем. Проще говоря, это территории за пределами и вашего, и соседского участка, где вольны гулять все домовладельцы.

О красных линиях важно знать, потому что в СНиП есть правила расположения бани на земле относительно участков общего пользования: отступ должен быть не менее 5 метров.

Отступы по СНиПу

Основные требования к бане — это отступы от других сооружений и границ участка. Эти зазоры должны обеспечить безопасность как самой бани, так и соседних строений и участков.

• Отступ от соседского участка должен быть не менее 1 метра. Граница между вашим и соседским участком — это забор.
• Баню на участке можно расположить в 15 метрах от любого деревянного строения, в том числе от соседских построек: там, где сосед пристроил вплотную к границе деревянный сарайчик, возвести баню в метре от его земли не получится.
• Между жилым домом и баней должно быть как минимум 8 метров. А если дом изготовлен из бруса , то нужно соблюдать норму из предыдущего пункта — 15 метров.
• В 15 метрах от бани не должно быть лесного массива.
• Отступ от бани до красной линии (мы о ней рассказали чуть выше) — не менее 5 метров.
• Между баней и проезжей частью должно быть хотя бы 6 метров.

Штрафы

Если при строительстве вы не соблюдаете один или несколько из вышеперечисленных отступов, вам могут выписать штраф. Обычно его размер колеблется в пределах 3-5 тысяч рублей за каждое отдельное несоответствие. Например, если вы поставили баню в пяти метрах от каркасного дома и в трех — от проезжей части, то вам грозит от 6 до 10 тысяч рублей штрафа за два выявленных несоответствия СНиПу.

Кроме того, неправильно построенную баню придется перемещать. Если вы откажетесь это делать, вам продолжат выписывать штрафы, причем их размеры могут увеличиваться. А поскольку сменить расположение бани на участке одним щелчком пальцев не получится, то неправильная постройка сильно ударит по карману.

На этапе согласования постройки штраф не выписывают. Вы можете прийти в администрацию с планом постройки, не удовлетворяющим СНиПу, и вам за это ничего не будет — его просто не согласуют и отправят вас на доработку.

Будьте внимательны — сотрудники администрации могут по недосмотру согласовать баню, нарушающую СНиП. Административную ответственность это с вас все равно не снимает!

Связанные вопросы и ответы:

Что такое нормы строительства и обустройства бани на дачном участке

Баня относится к вспомогательным постройкам со всеми вытекающими отсюда юридическими подходами. В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса России строительство бани на дачном участке не требует отдельного разрешения. В то же время, факт появления нового сооружения на участке должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления в установленном порядке, так как изменяет общий план владения.

В целом баню можно отнести к объекту повышенной опасности: наличие банной печи и стока отработанной воды повышают риск пожарной опасности и загрязнения окружающей среды. Кроме того, неприятное воздействие может вызвать неправильное расположение дымохода.

Для того, чтобы не возникали проблемы с соседями и государственными органами, строительство бани на дачном участке должно соответствовать нормам, утвержденным на федеральном уровне.

Исчерпывающий список обязательных норм в части санитарной и пожарной безопасности устанавливается СНиП 30-02-97, а порядок исполнения и оспаривания основополагающих правил регламентируется Сводом правил СП 11-106-97. Перед тем, как начать строительство бани на дачном участке, следует внимательно ознакомиться с указанными документами для исключения проблем.

Естественно, что помимо установленных нормативов существуют общепринятые правила, без выполнения которых строительство может стать просто опасным. Любое строительство должно начинаться с разработки плана сооружения, основанного на расчетах прочности и учете многочисленных воздействующих факторов. При выборе места для установки бани и типа сооружения (в т.ч. в части применяемых материалов) следует учитывать такие факторы:

• параметры грунта (промерзание, уровень грунтовых вод, плотность);
• климатические особенности района (температура, ветер, осадки, сейсмичность, паводковая обстановка);
• рельеф местности и размеры участка, наличие естественных водоемов и лесных массивов;
• интенсивность планируемой эксплуатации;
• соседство с другими сооружениями и коммуникационными системами;
• существующий ландшафтный дизайн и местные традиции.

Какие нормы необходимо соблюдать при строительстве бани на даче

Если вы хотите спланировать участок без штрафов, необходимо принимать во внимание расположение красных линий. Они отделяют частные владения от общественной территории, по которой проходят дороги, наземные и подземные коммуникации.

Расположение с учетом дорог Источник v-dacha.ru

Санитарные нормы предписывают удаление бани от коммуникаций минимум на 5 м. Если красная линия расположена достаточно далеко, баню можно запланировать в одном метре от ограждения. Правда, при этом до коммуникаций по-прежнему должно оставаться 5 м.

До естественного водоема

Иногда земельный участок примыкает к естественному водоему, реке или озеру, или рядом течет ручей (водохранилища и каналы также входят в эту категорию, хотя имеют искусственное происхождение). Многие хозяева стремятся приобрести такой надел, чтобы поставить баню на берегу и после парилки окунаться в воду.

Однако в Водном кодексе РФ (ч. 1 ст. 65) территории, примыкающие к береговой линии, объявляются водоохранными зонами, в которых регулируются многие формы деятельности, в том числе и частное строительство.

В ч. 5 ст. 65 ВК указано, что на ширину водоохранной зоны влияет протяженность естественного водоема. Разрешенные расстояния для возведения частных построек имеют следующий вид:

• В 50-ти метрах от береговой линии, если длина реки (ручья) не превышает 10 км.
• В 100 метрах, если водоем растянулся на 10-50 км.
• В 200 метрах, если длина более 50 км.

Баня на берегу озера Источник hotel-a.ru

• На берегу моря водоохранная зона составляет 500 м.
• Для коротких ручьев и рек (до 10 км) водоохранная зона совпадает с прибрежной полосой.

Противопожарная безопасность

Даже если вы правильно задали расстояние между домом и баней по пожарной безопасности на своем участке, это далеко не единственное требование Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ (от 21.12.1994). При планировании и возведении бани нужно выполнить следующие правила:

• Оснастить постройку огнетушителем.
• Выбрать огнестойкие материалы для стен и пола в местах соприкосновения с печкой.
• Положить перед топкой металлический лист, который защитит окружающее пространство от выпавших угольков.
• Там, где труба проходит через потолок, защитить окружающие материалы от воспламенения.
Огнезащита вокруг печки обязательна Источник tvoya-banya.ru

Для первого запуска печи необходимо присутствие пожарного инспектора, который составит акт о пожарной безопасности. Если нет возможности пригласить представителя пожарной службы, при запуске нужно проверить равномерность нагрева и тягу дымохода.

Какие материалы можно использовать при строительстве бани на даче

Базовым нормативом, регламентирующим требования СЭС к размещению общественных бань, являются СаНПиН за № 2.1.2.3150-13. Второй частью документа установлено, что:

Бани требуется размещать в домах, стоящих отдельно, или построенных для её размещения. Выделение для этих целей площадей в жилых многоэтажных домах не разрешается;

В ходе работ по проектированию бань, их возведению (перестройке), требуется руководствоваться рядом требований к их внутренней планировке. Она выполняется с расчётом, что в бане должен быть реализован принцип поточности. Посетителю обеспечивается возможность двигаться от помещения к помещению: гардероб, раздевалка, моечное отделение, парилка. Санузлы должны обустраиваться при раздевалках;

Теперь в банях официально разрешено размещение отдельных помещений, в которых посетители могут получить дополнительные услуги:

• Маникюр;
• Услуги парикмахера и косметолога;
• Услуги массажиста;
• Услуги прачечных;
• Посещение предприятий общепита;
• Учреждений розничной торговли.

В банях теперь могут находиться большие бассейны. При условии соблюдения соответствующих санитарных требований к последним;

В банях монтируются СЖО:

• Системы водоснабжения (ГВС и ХВС);
• Система отопления;
• Канализация;
• Вытяжная и приточная вентиляция.

Допускается монтаж системы кондиционирования;

• Вентиляционные системы, осуществляющие принудительную подачу/удаление воздуха в помещения бани, подлежат ежегодной дезинфекции и чистке;
• Если отсутствует подключение к централизованному канализационному коллектору, должна обустраиваться система локальной очистки;
• Вода должна поступать бесперебойно. При этом она, по своему качеству, должна отвечать требованиям, предъявляемым к питьевой, централизованной подачи (ХВС/ГВС);
• Во всех помещениях устанавливается освещение. С учётом требований нормативного характера. Используются искусственные, естественные, совмещённые источники освещения.

С учётом положений норматива 32670-2014 (ГОСТ) место для строительства бани и проект последней должны отвечать следующим требованиям:

Согласно положению п.5.4. здания под баню создаются с учётом их доступности для лиц с ограниченными возможностями. Основание – положения СП (сводов правил):

• 35-201-99 (РДС) в редакции от 22.12.99;

Ширина существующей проезжей части на подъезде к бане должна обеспечивать беспрепятственные проезд спецтехники (скорая помощь, пожарные и т.п.). Основание – требования СНиП за номером 21-01-97* в редакции от 19.07.02.

Какие нормы необходимо соблюдать при обустройстве бани на даче

Постоянное отопление бани можно организовать несколькими способами:

• Подключиться к централизованному отоплению – не самый дешевый, но самый простой вариант.
• Котел на жидком или твердом топливе. Недостатки те же, что и у банной печи: требуется постоянное добавление топлива.
• Использовать электричество – достаточно просто, если есть возможность подвести отдельный, и что важно — гарантированный, ввод 220/380В (в зависимости от мощности отопительного котла). Но, во-первых, потребуется целый пакет документации, а это деньги и время, во-вторых, в сельской местности часто бывают отключения, а если ваша баня находится на дачном участке, то там отключения могут быть правилом, а не исключением. Отключение электроэнергии на несколько дней зимой может привести к разморозке системы. К отоплению с использованием электричества можно отнести и электрические теплые полы. Удовольствие недешевое, но комфортное. И можно не варить батареи или регистры, отключения электроэнергии при этом имеют не такие фатальные последствия: воды нет и испортиться ничего не может.

  Схема организации отопления в бане может выглядеть так

• Газовый котел или конвектор. Если на вашем участке есть такая роскошь, как природный газ, то почему бы не воспользоваться им для отопления бани? Конечно, нужны разрешения и проект, да и газовые котлы недешевы, но результат того стоит.
• Использовать пеллетный котел. Эти системы все более становятся популярны. Во-первых, из-за автоматизированного процесса отопления. В бункер загружают пеллеты (от одного ведра до нескольких тонн), а оттуда они автоматически подаются в котел. Проверять такую систему отопления можно один раз в месяц, а то и реже: топливо отличается малой зольностью, а бункер для его хранения может быть очень большим. Во-вторых, установка такого котла не требует согласований, хотя наличие электричества для розжига обязательно. Но не все так радужно – у пеллетных котлов высокая цена.
• Если на участке находится отапливаемый дом, как вариант – протянуть теплотрассу от дома до бани и отапливаться так.

Как обеспечить безопасность при строительстве и обустройстве бани на даче

Вентиляция фундамента в бане – это необходимая мера предосторожности для повышения долговечности постройки, так как отсутствие циркуляции воздуха в основании парной может послужить причиной её разрушения. Из-за того, что во время нагрева помещения влажность повышается не только сверху, но и снизу пола, в нем может образоваться плесень и грибок.

Эти вредоносные организмы приводят к гниению фундамента, что приведёт к его разрушению. Самым опасным грибок является для деревянных поверхностей, например, в срубе, где стены и часть основания состоят из брёвен и досок.

Прогнивший фундамент Источник vosstanovleniedomov.ru

Расчёт установки системы вентиляции в бане для фундамента требуется производить при проектировании всей постройки, так как на количество и место таких отдушин влияет много факторов:

• скорость и направление ветра, которые случаются чаще всего в данной местности;
• рельеф и расположение фундамента. Если здание находиться в низине или его заслоняют другие постройки, то отверстия придётся делать со всех сторон;
• наличие водоёмов (рек, озёр), а также склонов рядом с баней. Это нужно для того, чтобы понять насколько сильно может быть подтоплен фундамент при большом количестве осадков.

Размер отдушин регулируется в зависимости от размера бани, но минимальный допустимый диаметр отверстия должен быть не менее 11 см. Такие проёмы чаще всего делают друг напротив друга с тех сторон, где чаще всего здание будет продуваться ветром.