Всё о строительных работах: от планирования до реализации

Всё о строительных работах: от планирования до реализации

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются . Нормативная база инженерных изысканий - Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит - статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность - сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности , которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий . По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое строительные работы

Запросы «Стройка» и «Строитель» перенаправляются сюда; см. также другие значения терминов Стройка и Строитель .

Строи́тельство  — создание (возведение), строений и. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооружения.

В широком смысле к строительству (как отрасли) также относяти текущий ремонт зданий и сооружений, а также их,и.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

 — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения различного производства, хранения продукции или содержания животных,.

В соответствии с примечанием к п. 2.1.4 ГОСТ 27751-2014 здание является частным случаем строительного сооружения.

Какие виды строительных работ существуют

Среди строительно-монтажных работ можно выделить следующие основные виды.

Общестроительные работы

К данному виду относятся операции, которые связаны с возведением строительных конструкций, сооружений и зданий :

• земляные работы (подготовка траншей и котлованов, ленточного фундамента, транспортирование грунта и прочие);
• свайные работы (погружение свай, подготовка свайного фундамента);
• каменные работы (возведение различных каменных конструкций (опор, столбов и стен из блоков или камней);
• железобетонные и бетонные работы (установка арматуры и опалубки, приготовление и укладка бетонных смесей, распалубка конструкций, замоноличивание стыков и участков между сборными элементами и другие);
• монтаж конструкций (доставка на рабочее место, установка, закрепление готовых бетонных, стальных, железобетонных, деревянных и прочих элементов);
• плотничные и столярные работы (установка готовых деталей (дверей, окон, стропил) или возведение конструкций из предварительно заготовленных элементов (брусков, досок), настилка паркетных и дощатых полов);
• кровельные работы (устройство покрытий чердачных крыш или покрытий бесчердачных зданий из рулонных материалов (пергамина, толя, рубероида));
• отделочные работы (выравнивание, оштукатуривание, покраска, облицовка, оклеивание стен и потолков обоями, покрытие полов линолеумом, синтетическими и другими материалами).

Специальные работы

К данному виду относят работы, которые связаны с особыми способами производства или видами материалов, применяемыми в процессе возведения конструкций и сооружений. В эту группу входят такие операции, как нанесение противокоррозионных покрытий в процессе производства металлоконструкций, монтаж силовых, телефонных, осветительных и других линий, сантехники и лифтов.

Транспортные работы

К данному виду относят доставку на рабочие места различных строительных материалов и деталей, приспособлений, рабочего инвентаря и инструмента.

Какие факторы влияют на стоимость строительных работ

Для того, чтобы узнать, сколько будет стоить возведение того или иного здания, следует определиться с ценой на материалы. Основное влияние на цену оказывают те позиции, расход которых огромен – прежде всего, это бетон или кирпич. Однако следует также учитывать, какова будет цена нерудных материалов в Москве .

Конечно, всем хочется, чтобы затраты на материалы были минимальными. Этого можно добиться, если иметь дело с производителями, а не посредниками. Для закупки грунта и песка, щебня и керамзита стоит обращаться напрямую к комбинатам, которые и занимаются выпуском подобной продукции.

Чтобы не попасть на недобросовестных поставщиков, следует поинтересоваться, сколько компания работает на этом рынке. Тут работает принцип: чем больше, тем лучше. Если вы можете проверить, что компания работает на этом рынке более 10 лет, то это – надежный показатель того, что с ней можно иметь дело.

После того, как вы убедились, что поставщик строительных материалов самостоятельно занимается их производством, а также делает это уже много лет, вам необходимо ознакомиться с теми отзывами, которые существуют в сети по его поводу. Поверьте, в случае если кто-то из покупателей испытывал сложности и этой компанией, вы наверняка об этом узнаете. У современных заказчиков принято жаловаться в сети, если что-то пошло не так, и не оставлять хороших отзывов, если вдруг все пошло идеально.

Что еще следует принять во внимание? Самый главный параметр – это цена, и об этом уже было упомянуто выше. Однако следует учесть и другие факторы. Например, следует ли искать для поставки каждого материала отдельного поставщика или можно оптом покупать все у одного и того же. Во втором случае можно будет экономить на цене, поскольку вы автоматически становитесь оптовым покупателем, на стоимости доставки, потому что все будет возиться из одного места, а значит, можно будет делать поставки мелкими партиями в случае необходимости без складирования на территории заказчика. Согласитесь, это удобно и помогает правильно организовать логистику.

Ну и еще один немаловажный фактор – доставкой должны заниматься продавцы. При этом они не должны нанимать транспорт за ваши деньги – лучше, если у них будет собственный автопарк, в котором будут автомобили различной грузоподъемности. Это позволит оперативно реагировать на заявки покупателей, избегать простоев и улучшать мнение заказчиков о самой компании.

Как выбрать подходящего подрядчика для строительных работ

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Какие документы необходимы для начала строительных работ

На каждом этапе строительства дома набор документов зависит от множества факторов, в том числе, проекта дома и способа строительства, оплата строительства за счёт собственных или заёмных средств, использование мер поддержки государства или нет, наличие земельного участка и его статус. Тем не менее примерный список может быть следующим:

Для начала строительства

подтверждение прав на земельный участок, на котором будет стоять дом;

договор с подрядчиком\застройщиком;

проект дома (свой\типовой\индивидуальный из архитектурного бюро);

уведомление о соответствии дома всем требованиям из местной администрации.

Для расчётов и ипотеки

ипотечный договор с банком и документы для его оформления;

договор на открытие аккредитивного счёта или эскроу счёта (или другие документы из банка в зависимости от вашего способа расчётов с продавцом, застройщиком или подрядчиком);

документы для участия в одной из программ господдержки .

В процессе строительства

платёжные документы (сметы, чеки, квитанции и пр);

акт приёма-передачи выполненных работ (общий в конце строительства или по результатам каждого этапа строительства);

банковская выписка о переводе средств подрядчику или застройщику (общая или по каждому траншу).

По окончании строительства

для регистрации : технический план дома, уведомление о соответствии дома требованиям законодательства (если есть);

для подключения коммуникаций : договоры со снабжающими компаниями (электричество, вода и канализация, газ);

для оплаты : акт приёма-передачи;

для получения налогового вычета : платёжные документы, договоры.

Дальше рассмотрим некоторые из пунктов этого списка подробнее.

Как оценить время, необходимое для выполнения строительных работ

С нами работают 108 689 преподавателей из 185 областей знаний. Мы публикуем только качественные материалы

Строительное производство ведется уже много веков и за это время не только совершенствовалась техника, материалы, но и накопился существенный объем данных, позволяющих прогнозировать, сколько времени займет процесс возведения того или иного объекта. Далее мы рассмотрим, как определяется максимальная продолжительность строительства .

Определение 1

Продолжительность строительства – это срок, который необходим для возведения того или иного объекта, он отсчитывается с первого дня подготовительных работ и заканчивается днем ввода объекта в эксплуатацию.

Продолжительность строительства

Нормативным документом, в котором приведены данные о сроках ведения строительных работ является СНиП 1.04.03-85. В нем приводятся данные для объектов в зависимости от их назначения, мощности, объемно-планировочных и конструктивных решений и района строительства. Чтобы учесть условия, которые не отражены таблицах, применяют районные коэффициенты и коэффициенты сейсмичности.

В СНиП приводится продолжительность, которая включает все работы начиная от подготовки участка, заканчивая вводом в эксплуатацию. Дата начала строительства, как и дата окончания работ протоколируются и фиксируются в акте. Подписывают акт заказчик, подрядчик и субподрядные организации. В нормативах приводится максимально допустимая продолжительность строительства новых и расширения действующих зданий и сооружений.

Замечание 1

Стоит обратить внимание, что в таблицах не учитывается время, необходимое на строительство объектов строительной индустрии, комплекса зданий культурно-бытового и жилищного назначения.

Рисунок 1. Продолжительность строительства определяется согласно таблицам, приведенным в СНиП. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

«Организация и планирование в строительстве, продолжительность работ»

Помощь эксперта по теме работы

Решение задач от ИИ за 2 минуты

Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов

Вычисление продолжительности строительства

Для определения срока используют таблицы, приведенные в СНиП. Если в таблице удалось найти здание с характеристиками, которые соответствуют искомым, то больше никаких действий предпринимать не требуется.

В том случае, если мощность или любой другой показатель отличаются от тех, что приведены в нормах и находятся в интервале между известными значениями, то применяют метод интерполяции.

К примеру, необходимо вычислить продолжительность строительства здания механического корпуса площадью 60 тысяч квадратных метров, а в таблице приведены значения для 30 и 135 тысяч квадратных метров. В таком случае порядок действий, следующий:

• определяем максимальное и минимальное значение искомого параметра по таблице, для корпуса площадью 30 тысяч квадратных метров указана продолжительность строительства 14 месяцев, а для корпуса площадью 135 тысяч квадратных метров - 33 месяца;
• из максимального значения продолжительности вычитаем минимальное, получаем 19 месяцев;
• получившуюся разницу делим на разницу в площадях между максимальным и минимальным значением (135 – 30);
• умножаем получившееся значение на разницу между площадью искомого корпуса, равную 60 тысячам квадратных метров, и площадью минимального близкого значения, равную 30 тысячам квадратных метров;
• получившееся значение прибавляем к минимальной продолжительности;
• итого для строительства механического корпуса площадью 60 тысяч квадратных метров потребуется 19,5 месяцев.

Если искомое значение лежит вне области приведенных интервалов, то применяют экстраполяцию. К примеру, площадь корпуса, который планируется построить составляет 20 тысяч квадратных метров. Этого значения нет в таблицах и для того, чтобы найти верное значение используем следующий порядок действий:

• определяем самое близкое к искомому значение, в нашем случае минимальная продолжительность указана для корпуса 30 тысяч квадратных метров;
• экстраполируемый показатель, которым в нашем случае является площадь равная 20 тысячам квадратных метров делим на минимальный нормируемый показатель, в нашем случае равный 30 тысячам квадратных метров;
• из полученного значения извлекаем кубический корень и умножаем на нормируемую продолжительность строительства, в нашем случае минимальную, равную 14 месяцам;
• в результате проведенных операций получаем значение, равное 12 месяцам.

Вычисление продолжительности строительства позволяет точно определить срок, за который объект может быть возведен, этот срок указывается в договоре, а также прописываются штрафные санкции, которые будут применены при нарушении этого пункта. На основании полученных данных ведется дальнейшее планирование работ и их разбивка на этапы, которые по времени в сумме не могут превышать общей продолжительности строительства объекта.

Какие проблемы могут возникнуть при выполнении строительных работ

• 12 минут
• 3985
• 18

Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают дольщикам квартиры со строительными дефектами. Итак, какие же дефекты встречаются в новостройках чаще всего? Наши строительные эксперты подготовили список самых распространенных строительных недостатков в новостройках.

1. Дефекты оконных конструкций

Дефекты могут вызваны неправильной установкой окон (негерметичность, продувание) или небрежностью при выполнении работ (загрязнения, повреждения). Также фурнитура на окнах в новостройках часто не отрегулирована

Проверяем при приемке квартиры в новостройке окна:

• на наличие царапин на стеклопакетах и рамах
• как работают механизмы (все механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму)
• целостность всех уплотнительных резинок по периметру окон
• прикреплен ли отлив для воды снаружи
• на наличие промежутков в монтажной пене (их не должно быть, в идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком)
• герметичность и продувание окон (проверьте не дует ли из окон, для этого зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист, и так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. Можно проверить окна также с помощью зажигалки: проведите зажжённой спичкой по периметру створки, чтобы обнаружить мостики холода).
• также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в количество камер в стеклопакете соответствует документам. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.
• уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Чаще из окон дует через боковины створок на стороне петель (1, 2 на рисунке), створочные углы (6), низ и верх раскрывающихся крупногабаритных створок (3, 4), участок соединения вертикального импоста и рамы (5).

Проверка герметичности окна с помощью бумаги

2. Кривые стены и пол, иные дефекты отделки

Отклонения стен от плоскости по вертикали и отклонения пола по горизонтали - довольно частая проблема новостроек. Допустимые нормативы отклонений зависят от используемых строительных материалов (покрытия). В квартире с чистовой отделкой любое отклонение является "дорогостоящим" дефектом. Кроме того, часто встречаются дефекты отделочных работ, вызванные нарушением технологии производства работ и недостаточной квалификацией подрядчиков (вздутие обоев, непокрас, неточная подгонка рисунка, трещины, плиточный шов настенной плитки не параллелен соседним рядам, разные цвета настенной плитки, загрязнения, затирка настенной плитки выполнена с нарушениями, пустоты под плиткой, окалины, уступы на ламинате).

Допустимые отклонения по нормативу:

Как обеспечить безопасность на строительной площадке

До начала строительства каждый объект обеспечивается проектной документацией. Перечень вопросов, подлежащих решению в проектах производства работ, их объем, и степень разработки зависят от объема строительства и его технической сложности. Как правило, раздел техники безопасности должен содержать следующие конкретные решения: создание условий безопасности и безвредности выполнения строительно-монтажных работ в целом; выбор безопасных способов выполнения каждой операции и технологического процесса на отдельных рабочих местах; рассмотрены вопросы производства работ в холодное время года и теплое время суток.

Вопросы техники безопасности, разрабатываемые в проекте, подразделяются на три группы: общеплощадочные, технологические и специальные.

К общеплощадочной группе вопросов относятся: краткая характеристика строительной площадки, ее месторасположение; каким образом устраивают обозначения и ограждения опасных зон; выбор системы освещения площадки, проходов и рабочих мест; обозначение и организация въездов – выездов на строительную площадку и движение по строительной площадке; обозначение и ограждение опасных зон, обеспечение безопасности условий труда в непосредственной близости от действующих линий электропередач, газопроводов и т.д.; организация прохода рабочих по строительной площадке и входа в строящееся здание; организация санитарно-гигиенического обслуживания рабочих; обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе реконструкции.

К технологической группе вопросов причислены разработка инженерных решений по безопасному выполнению строительно-монтажных работ, процессов и операций; выбор рациональных устройств, приспособлений и методов выполнения отдельных операций и технологических процессов; обеспечение безопасности эксплуатации монтажных кранов и других механизмов а также механизированного инструмента; разработка мероприятий, исключающих поражение опасными факторами: электрическим током, газами, материалами, выделяющими токсины в процессе производства работ и т.д. В данном вопросе необходимо разработать мероприятия ко всем основным технологическим процессам, имеющим место при производстве работ данного объекта.

К охране труда относят мероприятия, которые обуславливают особенности выполнения работ в зонах действия опасных производственных факторов, возникновение которых не связано с характером выполняемых работ. До начала выполнения этих работ должен быть выдан наряд-допуск. К этим работам могут относиться:

• выполнение работ с применением грузоподъемных кранов и других строительных машин в охранных зонах воздушных линий электропередачи, газонефтепродуктопроводов, складов легковоспламеняющихся или горючих жидкостей, горючих или сжиженных газов;
• выполнение любых работ в колодцах, шурфах, замкнутых и труднодоступных пространствах;
• выполнение земляных работ на участках с патогенным заражением почвы (свалки, скотомогильники и т.п.), в охранных зонах подземных электрических сетей, газопровода и других опасных подземных коммуникаций;
• осуществление текущего ремонта. Демонтажа оборудования, а также производство ремонтных или каких-либо строительно-монтажных работ при наличии опасных факторов действующего предприятия;
• выполнение работ на участках, где имеются или может возникнуть опасность со смежных участков работ;
• выполнение работ в непосредственной близости от полотна или проезжей части эксплуатируемых автомобильных и железных дорог (определяются с учетом действующих нормативных документов по безопасности труда соответствующих министерств и ведомств);
• выполнение газопламенных работ.

Какие материалы используются при выполнении строительных работ

Строительство является одной из ключевых отраслей, и для его успешной реализации требуются различные строительные материалы. В этой части мы рассмотрим основные виды строительных материалов, которые широко используются в строительных проектах. Эти материалы включают бетон, кирпич, дерево, металл и другие.

Бетон является одним из самых распространенных и востребованных строительных материалов. Это смесь цемента, песка, воды и щебня, которая после затвердевания обладает высокой прочностью. Бетон обладает такими свойствами, как высокая прочность, долговечность, огнестойкость и хорошая теплоизоляция. Он также может быть легко формирован и используется для создания различных конструкций.

Кирпич является еще одним важным материалом в строительной индустрии. Кирпичи обычно изготавливают из глины или цемента. Они применяются для возведения стен и перегородок в зданиях. Кирпичи обладают высокой прочностью и хорошей теплоизоляцией. Этот материал также надежен и экологически безопасен.

Дерево – еще один широко используемый строительный материал. Оно обладает характеристиками, которые делают его очень распространенным в строительстве. Древесина обладает прочностью, гибкостью и низкой теплопроводностью. Кроме того, при использовании дерева как строительного материала можно достичь приятного эстетического эффекта. Однако дерево подвержено воздействию внешних факторов, таких как пожар и гниение, и требует регулярного ухода.

Металл также является важным строительным материалом. Он обладает высокой прочностью, устойчивостью к коррозии и огнестойкостью. Металлические конструкции широко используются для строительства зданий, мостов и других сооружений. Однако металл может быть недостаточно теплоизолирующим, поэтому, для улучшения теплоизоляции, используются различные изоляционные материалы.

Кроме указанных материалов, существует множество других строительных материалов, которые могут быть использованы в различных строительных проектах. Это камень, стекло, пластик и многое другое. При выборе подходящего материала необходимо учитывать требования проекта, бюджет и другие факторы.