Основные ошибки при строительстве: как их избежать

Основные ошибки при строительстве: как их избежать

Ошибки при строительстве фундамента не всегда проявляются сразу. Из-за них в фундаментах и стенах образуются трещины, которые трудно и очень дорого устранять. Почему это происходит?

1. Экономия на проекте дома

В интернете можно найти готовые проекты домов на любой вкус и кошелек. Только вот эти проекты являются универсальными и рассчитаны на простейшие геологические условия участка с идеальными грунтами и не привязаны к конкретной местности.

Денис Васильев

Архитектор, строитель, член Союза архитекторов России, преподаватель, доцент кафедры архитектуры ГУЗ

— Если на вашем участке нестандартные условия, то и подход нужен индивидуальный, где фундамент рассчитывается именно под конкретные исходные данные. Готовые универсальные проекты часто содержат ошибки и не самые оптимальные конструктивные и технические решения.

Вариант строительства дома без рабочего проекта, опираясь только на опыт прораба — «я так уже много домов построил, и все хорошо», — мы вообще не рассматриваем по причине полной абсурдности.

2. Экономия на рабочей силе

Даже идеальный проект можно загубить, доверив стройку низкоквалифицированным рабочих без надлежащего технического надзора. Бывает, что рабочие из нанятой по объявлению бригады просто не в полной мере знают строительные технологии или же, стремясь быстрее сдать работу, намеренно нарушают сроки в технологических цепочках возведения здания. Такая экономия впоследствии приводит к значительным финансовым потерям на поиск и переделку некачественно выполненных работ.

3. Строительство без учета геологических особенностей участка, в том числе строительство на рыхлом грунте

Ошибочно считать, что геологические изыскания нужны только при крупном строительстве, а при возведении частного дома избыточны. Земля, на которой вы возводите дом, имеет решающее значение.

Рыхлый грунт обычно приводит к неравномерной осадке, проседанию дома и повреждению его конструкции. Несущая способность такого грунта может быть недостаточной даже для небольшого дома.

4. Плохая гидроизоляция

Цемент и бетон, из которых изготавливается большинство фундаментов, долговечные, но пористые. При плохой гидроизоляции вода может проникнуть внутрь фундамента, где будет замерзать при минусовой температуре. Материал будет то расширяться, то сжиматься, нарушится целостность.

Плохая гидроизоляция может привести еще и к затапливанию подвальных помещений.

Для устройства подходящей именно для ваших условий гидроизоляции надо определить уровень грунтовых вод, особенно в период паводка, когда они наиболее высоки.

5. Оставленные трещины

Трещины на внутренних и внешних стенах, полах и потолках – это потенциальная опасность разрушения здания. Хорошо, если эти трещины только в штукатурном слое и связаны с нарушением технологии при его нанесении. А вот если трещины глубокие в несущих конструкциях, то как минимум это означает, что нарушается жесткость конструкций, происходит неравномерная осадка здания или нагрузки на здания не соответствуют расчетным.

Через трещины могут попадать атмосферные осадки или грунтовые воды, усугубляя процесс разрушения. Кроме того, протечки станут еще и причиной образования грибка и плесени.

6. Игнорирование погодных условий: снег, дождь, высокая влажность воздуха, палящее солнце

Если заливать фундамент под дождем или снегом, то влага будет влиять на целостность основания. Из-за неравномерного оседания фундамент растрескается, провиснет и потеряет способность выдерживать вес всей конструкции. Если осадков нет, но наблюдается высокая влажность воздуха, это увеличит время высыхания.

Связанные вопросы и ответы:

Какие наиболее распространенные ошибки при строительстве домов

Конечный выбор материала для частного дома или дачи в 2023 году зависит от предпочтений и потребностей каждого заказчика. Поэтому это один из важнейших этапов строительства любого здания, будь то жилой дом, коттедж, дача или баня. Важно брать в расчет инновационно-инженерные технологии и экологичность, чтобы обеспечить комфорт и при эксплуатации жилья или дачного строения.

Нельзя идти на поводу у рекламы, приобретать недорогие материалы на рынке или низкого качества в дорогом магазине. Но принять окончательное решение самостоятельно может быть трудно, поэтому надо обратиться за помощью к профессионалам, чтобы узнать их мнение. Они помогут выбрать наиболее оптимальный вид материала, смотря на конкретные пожелания и бюджет заказчика.

Существует несколько факторов, которые должны быть ключевыми при поиске подходящего материала.

Качество и прочность материалов . При поиске строительного сырья для дома нельзя экономить на таком показателе как качество. Ведь важно, чтобы жилье было надежным и прочным. Выбирая материалы, надо обращать внимание на их технические характеристики, а еще на наличие необходимых сертификатов качества.

Энергоэффективность . Современные материалы могут быть энергоэффективными, что позволяет сильно сократить трату денег на обогрев и кондиционирование здания в будущем. Теплоизоляция и герметизация стен, швов, кровли, пола и окон способствуют экономии энергии и денег, обеспечивает комфортный микроклимат в комнатах.

Экологичность . Возведение экологичного жилого строения — это не только забота о природе, но и о здоровье жильцов. Выбирая материалы, надо отдавать предпочтение тем, которые не содержат различных токсичных веществ и не выделяют вредных испарений. Натуральные материалы, такие как дерево, глина, камень, считаются хорошим вариантом для жилья.

Неуязвимость к ультрафиолетовому излучению и сырости . При подборе сырья для стройки дома следует учесть климат местности, участка и поверхности, на которой будет расположен дом, особенно если он дачный. В некоторых регионах важно выбирать материалы, устойчивые к солнечному излучению и высокой влажности, чтобы избежать их преждевременного износа.

Эстетика и дизайн . Конечно, важным фактором при поиске предпочтительного варианта является их внешний вид. Материалы должны соответствовать вашим эстетическим предпочтениям, гармонично вписываться в окружающую среду, иметь единый стиль и в идеале не нуждаться в отделочных работах. Современные рынки с сырьем для строительства предлагают широкий ассортимент цветов и фактур, открывая возможность к созданию уникального и красивого дизайна вашего дома, как наружного, так и внутреннего.

Как избежать ошибок при выборе места для строительства дома

Начнем разбор ошибок с основ. Строительство крыши частного дома начинается с проекта кровли, и часть проблем возникает еще на этом этапе, задолго до монтажа мауэрлата и первых стоек стропильной системы.

Главная ошибка при проектировании кровли — это, собственно, отсутствие проекта. Даже удивительно, как много людей до сих пор делает крышу по каким-то вырезкам из журналов, схемам с форумов или просто на глаз. Результат предсказуем: протечки, срывы кровельного покрытия, огромные теплопотери и даже обрушение. Но есть единицы, которым везет. И этих единиц хватает, чтобы поддерживать миф, что строительство крыши — это просто, поэтому проект не нужен.

Конечно, это не так. Проект крыши — ключевой элемент , без которого невозможен правильный монтаж кровли. В нем:

• учитываются нагрузки;
• рассчитаны стропила и обрешетка;
• приведены схемы всех узлов;
• показаны места установки стоек;
• указаны толщины и состав кровельного пирога.

Проще говоря, проект — это инструкция по монтажу кровли и защита от самодеятельности рабочих.

Да, проектирование даже для небольшого дома стоит недешево. Особенно если нужна плоская кровля или крыша сложной формы. Но заказывать проектную документацию у архитектора не обязательно — есть тысячи типовых проектов, которые сделаны профессионалами и проверены десятками успешно построенных по ним зданий.

Строительство дома часто продолжается не один год, и за это время могут поменяться планы или обстоятельства. Так, владелец может решить, что двускатная крыша из шифера — это прошлый век, и ему нужна щипцовая кровля.

В таких изменениях нет ничего страшного, если строительство крыши дома выполняется по проекту и нужны косметические изменения: дополнительное мансардное окно или световой туннель, увеличение высоты дымохода. Если изменения не затрагивают несущие конструкции, не увеличивают нагрузку на кровлю и не создают препятствия для схода снега, то их можно вносить относительно спокойно. А вот любые капитальные корректировки нужно согласовывать с автором проекта или консультироваться с грамотным архитектором, если проект типовой. Иначе такая ситуация мало чем отличается от строительства кровли вообще без проекта.

Нередки случаи, когда во время строительства кровли ни на шаг не отступают от проекта, кроме одной детали — вместо проектного кровельного материала на крышу укладывают другой: более красивый, дешевый или просто на тот, что сосед посоветовал. Человек, далекий от строительства, даже не поймет, что не так: кладут же вместо плитки на пол паркет или наоборот и ничего страшного не происходит. Вот только кровельное покрытие — не напольное, от него напрямую зависит вся конструкция кровли, включая стропильную систему.

В частности, мягкая кровля укладывается на сплошную обрешетку из влагостойкой фанеры, а профнастил или металлочерепица — на деревянные бруски, установленные с определенным шагом. Причем этот шаг будет разным в зависимости от марки профнастила или вида профиля металлочерепицы. А стропильная система, рассчитанная на легкий профлист, просто не выдержит тяжелую керамическую или цементно-песчаную черепицу.

Поэтому при изменении кровельного покрытия нужно менять и конструкцию крыши. Если вес нового материала примерно такой же или меньше, чем у проектного, то понадобятся незначительные изменения. К примеру, нужно будет поменять шаг обрешетки кровли. Если же вес нового покрытия больше, то нужно будет либо усиливать стропильную систему дополнительными стойками или накладками, либо полностью переделывать ее.

Строительство крыши частного дома начинается с проекта кровли, и часть проблем возникает еще на этом этапе, задолго до монтажа мауэрлата и первых стоек стропильной системы.

Главная ошибка при проектировании кровли — это, собственно, отсутствие проекта.

Даже удивительно, как много людей до сих пор делает крышу по каким-то вырезкам из журналов, схемам с форумов или просто на глаз. Результат предсказуем: протечки, срывы кровельного покрытия, огромные теплопотери и даже обрушение. Но есть единицы, которым везет. И этих единиц хватает, чтобы поддерживать миф, что строительство крыши — это просто, поэтому проект не нужен.

Проект крыши — ключевой элемент, без которого невозможен правильный монтаж кровли.

В нем содержится информация о типе кровельного покрытия, материалах, используемых для строительства, и порядке монтажа. В проекте также учитываются климатические условия, местные строительные нормы и правила, а также пожелания клиента.

Да, проектирование даже для небольшого дома стоит недешево. Особенно если нужна плоская кровля или крыша сложной формы.

Но заказывать проектную документацию у архитектора не обязательно — есть тысячи типовых проектов, которые сделаны профессионалами и проверены десятками успешно построенных по ним зданий.

Строительство дома часто продолжается не один год, и за это время могут поменяться планы или обстоятельства.

Так, владелец может решить, что двускатная крыша из шифера — это прошлый век, и ему нужна щипцовая кровля. В таких изменениях нет ничего страшного, если строительство крыши дома выполняется по проекту и нужны косметические изменения: дополнительное мансардное окно или световой туннель, увеличение высоты дымохода.

Если изменения не затрагивают несущие конструкции, не увеличивают нагрузку на кровлю и не создают препятствия для схода снега, то их можно вносить относительно спокойно. А вот любые капитальные корректировки нужно согласовывать с автором проекта или консультироваться с грамотным архитектором, если проект типовой. Иначе такая ситуация мало чем отличается от строительства кровли вообще без проекта.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе материалов для строительства дома

Если вам удалось избежать первых двух ошибок, то на этапе заложения фундамента может ожидать еще одна опасность — неправильный монтаж основания . Здесь опасностей может быть несколько:

• неверный расчет нагрузок;
• ошибки с выбором типа фундамента;
• непрофессиональный монтаж;
• несоблюдение сроков ожидания.

Часто, особенно при отсутствии проекта, владелец будущего дома решает строить не одно, а двухэтажный дом уже после обустройства фундамента. Даже, если бетон залит с запасом по прочности и количеству, не всегда удается получить необходимый запас прочности. В результате — на этапе отделки, или даже раньше, стены начинают покрываться сетью трещин , здание дает усадку, и начинаются другие неприятности.

В случае выбора неправильного типа фундамента может быть реализовано два, а то и три сценария. В первом случае ошибка проявится сразу, и строительство станет невозможным уже на начальном этапе возведения стен. Это происходит независимо от типа дома. Если это кирпич, или блок, то появляются трещины, или перекосы углов . Если это каркас, то становится невозможным вертикальная установка стоек, или монтаж перекрытий.

Во втором случае дефекты начинают проявляться на этапе эксплуатации, спустя год, два, а то и более, после заселения. Бесконечные ремонты, укрепление стен и фундамента , значительное сокращение срока службы здания. Третий сценарий маловероятный, но он существует — это просадка фундамента еще до начала основных работ.

Наиболее часто встречающаяся ошибка в обустройстве фундамента — неправильный монтаж . Причем это касается всех типов и видов оснований. В случае с ленточным бетонным, казалось бы, сделать что либо неправильно сложно. Но и здесь встречаются неправильные решения:

• экономия на цементе по количеству;
• выбор неправильной марки цемента;
• использование известкового щебня, или гравия, вместо гранита;
• отсутствие арматурного каркаса;
• сварной каркас вместо вязаного;
• отсутствие защитного слоя;
• заливка бетона без виброуплотнения;
• начало строительства сразу же после заливки бетона (необходимо выждать не менее 6 месяцев);
• неукрепленные щиты опалубки;
• недостаточное заглубление.

Также ошибкой является использование бетона, замешанного непосредственно на площадке. Даже при правильной дозировке и выборе компонентов, сложно добиться однородности массы. Всегда останутся недостаточно промешанные части, что приведет к снижению прочности отдельных участков фундамента. Отсюда — растрескивание бетона на этапе застывания, или после начала возведения стен.

В случае свайного, столбчатого фундамента, ошибка может заключаться в отклонении опор от вертикальной оси. Один-два градуса вполне допустимы, но если отклонение больше, то несущая способность сваи сильно снижается, готовый дом может попросту «поехать» в сторону. Конечно, весь дом не сместится, но если сваи, или столбы держат капитальные стены, трещин не избежать.

Также ошибочно использовать самодельные сваи из разного типа труб, сделанные по принципу «что удалось достать». Прочность и коррозионная стойкость труб разных типов значительно отличается. Это не может не сказаться на эксплуатационных свойствах основания, даже построенного по всем правилам.

Как избежать ошибок при разработке проекта дома

Кажется, что в новом коттедже или квартире проблем с канализацией быть не должно. Но через пару месяцев трубы могут засориться и вода начнет плохо сливаться, а по комнатам будет распространяться неприятный запах.    

Так бывает, если мастер неправильно проведет канализацию. Рассказываем какие бывают ошибки при монтаже канализации в частном доме или квартире, и о том, как их избежать. 

Недостаточный или избыточный уклон

Согласно пункту 5.5.1 СП 32.13330.2018 канализационные трубы нужно монтировать под определенным уклоном в зависимости от их диаметра. Например, для коммуникаций диаметром 200 мм уклон должен быть не менее 7 мм на один погонный метр. При этом монтажнику нужно учитывать, с какой скоростью сливается вода, какой материал инженерных систем, сколько человек живет в доме и другие факторы. 

Уклон нужен, чтобы вода не задерживалась в трубах

Если уклон недостаточный, вода плохо уходит. Она может почти до краев наполнять чашу унитаза при смыве, а слива полной ванны после мытья нужно долго ждать. Еще из-за застаивания воды быстро появятся отложения — придется постоянно прочищать трубы. 

Если уклон избыточный, вода с силой ударяется о стенки труб. В доме из-за этого будет шумно, и трубы быстрее износятся — придется делать дорогостоящий ремонт. 

Слишком крутые повороты труб

Опытные мастера по возможности делают повороты труб из двух уголков на 45 °. Так получается плавный переход и снижается вероятность образования отложений. 

Чтобы быстрее выполнить работу и сэкономить на фитингах, заказчики или монтажники часто настаивают на поворотах под углом 90 °. Но на прямых изгибах скорость слива воды снижается, она застаивается, а трубы из-за этого зарастают. Кроме того, на прямом повороте происходит сильный удар воды о стенку трубы, что вызывает избыточный шум и может привести к разрушению системы. Придется разбирать канализацию и прочищать ее, а может, и переделывать. 

Некачественные трубы

Звук слива воды может быть слышен на весь дом после каждого похода в туалет, во время мытья посуды или стирки. Если кто-то хочет поспать, ему будет мешать канализация. Так бывает, если сэкономить и установить некачественные трубы, — их тонкие стенки не заглушают шум.

У РЕХАУ есть специальные шумопоглощающие системы. Трехслойные трубы гасят вибрацию сливающейся воды, снижают уровень распространения звука по воздуху и через строительные конструкции. Кроме того, такие трубы монтируют с помощью шумопоглощающих хомутов — они тоже снижают уровень шума.

Какие ошибки часто встречаются при строительстве фундамента дома

В своей работе мы руководствуемся следующими документами:

ТКП 427-2022 Электроустановки. Правила по обеспечению безопасности при эксплуатации;

ТКП 181-2022 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;

ТКП 339-2022 Электроустановки на напряжение до 750 кВ. Линии электропередачи воздушные и токопроводы, устройства распределительные и трансформаторные подстанции, установки электросиловые и аккумуляторные, электроустановки жилых и общественных зданий. Правила устройства и защитные меры электробезопасности. Учет электроэнергии. Нормы приемо-сдаточных испытаний;

При производстве работ по разводке электрики в новостройке необходимо соблюдать следующие правила и нормы:

1. Правила техники безопасности. Работы должны выполняться только при отключении электроэнергии, при использовании средств индивидуальной защиты и средств обеспечения безопасности.
2. Нормы государственных стандартов. Все работы по разводке электрики должны соответствовать требованиям ГОСТов, касающихся качества, надежности и безопасности электроустановок.
3. Нормы технической эксплуатации. Это требования к схемам и конструкциям электрических сетей, режимам их работы, а также к оборудованию, используемому при монтаже и эксплуатации электрических устройств.
4. Правила электромонтажных работ. При производстве работ необходимо соблюдать все правила электромонтажных работ, установленные в соответствии с нормативными документами и техническими условиями.
5. Требования к квалификации персонала. Работы по разводке электрики должны выполняться только специалистами, обладающими соответствующей квалификацией и имеющими опыт работы с электроустановками.
6. Требования к материалам и оборудованию. Все материалы и оборудование, используемые при производстве работ, должны соответствовать требованиям нормативных документов и иметь соответствующие сертификаты и документы, подтверждающие их качество и безопасность.
7. Требования к проектированию. При проектировании электрических сетей необходимо учитывать все особенности дома, количество комнат, их размеры, планировку помещений, а также потребности и требования жильцов.