Все, что нужно знать о субподрядах на строительные работы

Все, что нужно знать о субподрядах на строительные работы

Один из вариантов поиска хорошего заказа – это обращение к крупным компаниям, выигравшим тендер на масштабный проект и нуждающимся в помощи со стороны субподрядчиков. Проблема лишь в том, что не все фирмы знают, к кому именно обращаться, какой компании потенциально может потребоваться помощь.

Онлайн-сервис Всем Подряд упрощает задачу поиска субподряда, объединяя на ресурсе информацию о победителях крупных конкурсов и тендеров. Теперь строительным фирмам не приходится собирать разрозненную информацию из разных источников, она уже собрана, подготовлена и опубликована на бирже.

По сути, сервис предлагает постоянно обновляемую базу потенциальных клиентов для небольших и средних строительных организаций, готовых выступить в качестве субподрядчика. Например, компания, выигравшая тендер на возведение городского стадиона, может нуждаться в работах по монтажу окон, обустройству полов, озеленению внешней территории и т.д., поэтому ей можно предложить свои услуги.

Преимущества биржи субподряда очевидны:

• доступ к актуальной информации о компаниях, работающих над крупными проектами;
• предложение услуг напрямую подрядчику;
• поиск информации по регионам (с региональной привязкой);
• возможность размещения объявлений об услугах и пр.

На сайте появился новый раздел с объявлениями, здесь публикуется информация от строительных фирм и магазинов, позволяющая найти исполнителя для тех или иных работ, или поставщика товаров.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое субподряд на строительные работы

Договор подряда предусматривает комплекс взаимоотношений Заказчика и Подрядчика по выполнению определенной работы.

Российское законодательство выделяет:

• бытовой подряд
• строительный подряд
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
• подрядные работы для государственных нужд

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Основные отличия договора подряда и договора субподряда

Договоры подряда и субподряда практически не отличаются друг от друга по предмету, структуре и целям заключения. Договор субподряда содержит те же условия, что и договор подряда. Существенным отличием двух документов является то, что на сделку с субподрядчиками могут влиять некие ограничения.

Чтобы понять, в чем отличие договора субподряда и договора подряда, нужно, в первую очередь, определить место субподрядчика в системе сделки.

Договор субподряда предполагает взаимодействие трех сторон – заказчика, подрядчика, который имеет право передать некую часть работ сторонним организациям, и субподрядчика, в качестве которого и выступают сторонние исполнители.

Несмотря на то, что конкретным исполнителем работы является субподрядчик, Ответственность перед Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

Отношения субподряда весьма распространены в современной практике, когда имеет место выполнение комплекса подрядных работ, например, при строительстве зданий.

Их заключение, исполнение, а тем более, разрешение споров по ним без профессиональной поддержки квалифицированных юристов, крайне нежелательно, поскольку это сопряжено с многочисленными финансово-правовыми рисками. Адвокат Попыванов имеет огромный опыт работы в области составления договоров подряда и субподряда, а также опыт в разрешении споров по этим договорам как в досудебном, так и в судебном порядке.

Особенности договора субподряда

Подрядчик может привлечь субподрядчика, если в договоре не прописано, что он должен выполнить работу лично. Требование о личном выполнении работы подрядчиком может содержаться в конкурсной документации.

Договор субподряда должен составляться с учетом неких ограничений, которые помогут защитить законные права и интересы заказчика в том случае, если привлеченный генеральным подрядчиком субподрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. По закону заказчик может контролировать подрядчика в вопросах, связанных с привлечением субподрядчиков. Это право должно быть отражено в договоре субподряда в виде таких обязательств:

• необходимость согласовывать субподрядчика с заказчиком или выбирать его из заранее составленного списка;
• ограничение разновидностей и объема работ, которые могут выполняться субподрядчиком;
• возможность контроля качества работ, выполненных субподрядчиком, и предъявления ему претензий;
• право субподрядчика отказаться от выполнения работ, если генеральный подрядчик не выполнил свои обязательства по оплате.

Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут оформить подрядную документацию и предоставит другие услуги, например, по абонентскому юридическому обслуживанию предприятий , в том числе выполняющих подрядные работы.

Какие виды работ могут быть выполнены субподрядчиком

Субподряд

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, то подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ГК РФ). Положения ГК РФ о возможности привлечения подрядчиком к выполнению работы других лиц распространяются и на субподрядчиков, которые также могут привлекать к выполнению работы других лиц ("субсубподрядчиков"). По существу количество договоров в цепочке между заказчиком и конечным исполнителем работ закон не ограничивает (см., например, постановления АС Поволжского округа от 29.09.2015 N Ф06-399/15 , Четырнадцатого ААС от 07.09.2016 N 14АП-5503/16 , Одиннадцатого ААС от 24.06.2015 N 11АП-6647/15 ). По смыслу ст. 706 ГК РФ субподрядные договоры являются разновидностью договора подряда и к ним применяются как общие нормы гражданского законодательства о договоре, так и общие положения о подряде (постановления АС Московского округа от 10.08.2016 N Ф05-10566/16 , АС Северо-Западного округа от 18.07.2016 N Ф07-4509/16 , АС Уральского округа от 30.05.2016 N Ф09-2426/16 ).

Привлечение генеральным подрядчиком субподрядчиков к выполнению работы не приводит к возникновению множественности лиц (ГК РФ) на стороне генерального подрядчика в его отношениях с заказчиком. Субподрядчики привлекаются на основании самостоятельных договоров и по общему правилу не вступают в отношения с заказчиком. Договор субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, заключенный без участия заказчика, не создает для последнего каких-либо обязанностей, в том числе связанных с оплатой результата работы. В свою очередь договор между заказчиком и генеральным подрядчиком не создает каких-либо обязанностей для привлекаемых последним к выполнению работы субподрядчиков (ГК РФ, постановления АС Западно-Сибирского округа от 02.06.2016 N Ф04-2224/16 , Шестнадцатого ААС от 28.12.2015 N 16АП-4134/15 ). Обязанность генерального подрядчика по оплате надлежащим образом выполненных субподрядчиком работ не может быть поставлена в зависимость от факта оплаты соответствующих работ заказчиком (информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, постановление Девятого ААС от 26.08.2016 N 09АП-36526/16 , Одиннадцатого ААС от 29.12.2015 N 11АП-16979/15 ). Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (ГК РФ).

С согласия генерального подрядчика заказчик может поручать выполнение отдельных работ другим лицам. Такие лица самостоятельно отвечают перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующих обязательств (ГК РФ). Представляется, что речь в указанной норме идет о работах, так или иначе связанных с объектом строительства (иначе было бы лишено смысла требование о получении заказчиком согласия заказчика на привлечение к выполнению работ третьих лиц). Договоры на выполнение отдельных работ могут заключаться заказчиком как с лицами, не состоящими в обязательственных отношениях с генеральным подрядчиком, так и с субподрядчиками (постановление АС Уральского округа от 02.09.2016 N Ф09-8477/16 , АС Северо-Западного округа от 23.08.2016 N Ф07-5160/16 ).

актуальная версия заинтересовавшего вас документа доступна только в коммерческой версии системы гарант. вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можетепрямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как найти надёжного субподрядчика

Для возведение многоэтажного здания нужна целая команда специалистов, которые будут подключаться на разных этапах. Заказчиком, как правило, всегда выступает одно и то же физическое или юридическое лицо, хотя бывают случаи перепродажи незавершенных объектов. Вначале над проектом трудятся проектировщики, а затем по созданным ими чертежам начинается строительство.

Завершающим этапом проектирования является выпуск рабочей документации, она поступает на строительную площадку. Все, что тщательно продумывалось на бумаге в течение долгих месяцев постепенно становится реальностью. Первыми на стройку поступают чертежи фундаментов, затем строители приступают к возведению наземной части. Сроки строительства и проектирования крайне сжаты, поэтому нельзя допускать ошибок и огрехов, они все могу сказаться на дальнейшей работе.

Выбором генерального подрядчика занимается заказчик или технический заказчик. От выбора строительной организации напрямую зависит результат работ и их качество. Строительство большого объекта, состоящего из нескольких домов является долгосрочной и сложной задачей даже для крупной строительной фирмы, поэтому распространенной практикой является разделение работы между субподрядными организациями.

Выбор субподрядчика зависит от:

• объема работ;
• специфики;
• особых требований к квалификации;
• расположения объекта.

К примеру, для озеленения парка редкими видами растений нельзя привлекать фирму не имеющую подобного опыта работы. Так же как нельзя нанимать маляров для художественной росписи стен.

Генеральный подрядчик несет ответственность за качество работ, в том числе и за качество субподрядных работ.

Какие факторы следует учитывать при выборе субподрядчика

ФАС ВВО в Постановлении от 22.08.2008 № А79-2638/2005 определил, что субподрядчик нарушил обязанность, предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ. Поэтому он не вправе требовать от генерального подрядчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан его представителем, поскольку данный акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие генерального подрядчика на оплату дополнительных работ. При таких обстоятельствах у генерального подрядчика не возникло обязанности по уплате 250 268 руб. неосновательного обогащения. Оснований для удовлетворения требований субподрядчика у суда не имелось.

В определении в договоре приблизительной цены также имеются некоторые нюансы. Довольно часто стороны устанавливают окончательную цену на основании подписанных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах.

Суды исходят из того, что в таких случаях цена определяется на основании подписанных актов приема-передачи, однако заказчик может возражать относительно выполненного объема работ и их качества. Тогда стоимость работ, как правило, устанавливается на основании заключения строительно-технической экспертизы (Постановление ФАС ЦО от 21.05.2008 № Ф10-1889/08).

Иногда стороны указывают цену в договоре следующим образом: «Стоимость работ является открытой и составляет на момент подписания договора в текущих ценах ориентировочно 1 000 000 руб. с уточнением стоимости работ по фактическому выполнению». В большинстве таких случаев суды определяют цену как приблизительную (Определение ВАС РФ от 01.07.2011 № ВАС-7919/11).

Это означает, что цена будет устанавливаться на основании подписанных между сторонами актов. Однако не подписанные заказчиком акты также могут применяться в качестве доказательств размера цены работ.

Как оценить стоимость работ субподрядчика

Генподрядчик в строительстве — это основная компания, которая ответственна за выполнение всего комплекса работ по проекту.

Заказчик заключает договор с генподрядчиком, и тот берет на себя обязательства по реализации стройки в целом, включая координацию и управление субподрядчиками, поставщиками и другими участниками процесса.

Если подрядчик часто нарушает обязательства или срывает промежуточные дедлайны по проектам, это сигнал, что он может находиться в предбанкротном состоянии .

Один из инструментов заказчика в таком случае — мониторинг контрагента с помощью специализированных сервисов. Casebook проверяет компанию по 35 факторам риска, анализирует текущее финансовое состояние и прогнозирует вероятность банкротства.

Когда основной подрядчик уже не справляется со своими обязательствами, есть два способа решения проблемы.

1. Перевод договоров с субподрядчиками на уровень заказчика.

Т.е. контракты, подписанные между субподрядчиками и генподрядчиком, необходимо «поднять» до заказчика . Участники заключают трехстороннюю сделку, в результате которой права и обязанности предбанкротной компании переходят на владельца стройки.

Механизм перевода правоотношений такой:

Если проект большой, субподрядчиков много, и есть риск запутаться во взаимосвязях, возможен промежуточный шаг — организационный договор между заказчиком и генподрядчиком о расторжении договора генерального подряда. Оформляют его как отдельный документ или соглашение к основному контракту.

Если участников процесса немного, все ясно и прозрачно, можно сразу заключить трехстороннее соглашение на передачу договоров субподряда со стороны генподрядчика напрямую заказчику .

Следующий шаг — подписание итогового соглашения о расторжении Договора генподряда.

Приведем пример, как схема реализуется на практике. ООО «Альфа» (застройщик, генподрядчик) в процессе реализации стройки пришло к предбанкротному состоянию. ООО «Бета» (заказчик) ожидает готовый объект, но контрагент уже не способен справиться со своими обязательствами. При этом субподрядчики получили авансы и приступили к работам.

Исходные данные:

сумма неотработанного аванса генподрядчика — 1 млрд. руб. и наличие долга у заказчика;

наличие субподрядных договоров;

размер кредиторской задолженности ООО «Альфа» перед субподрядчиками (гарантийный резерв) — 250 млн руб.;

размер дебиторки ООО «Альфа» в отношениях с субподрядчиками (неотработанные авансы, долги за оказанные услуги) — 500 млн. руб.

В рамках трехстороннего соглашения стороны нашли следующее решение ситуации:

неотработанный аванс 500 млн. руб. (из 1 млрд.) переходит в зачет с дебиторской задолженностью с теми правами требования, которые были у генподрядчика к субподрядчикам;

за перевод долга — в счет кредиторской задолженности, которая была у генподрядчика перед субподрядчиками — дополнительный долг возникнет у генподрядчика в размере 250 млн руб.;

в сухом остатке генподрядчик должен вернуть своему заказчику 750 млн. руб.

Конечно, не каждый предбанкротный партнер готов на такие траты, однако схема вполне рабочая и уже доказавшая свою состоятельность в судебной практике.

Результат:

удалось уменьшить размер неотработанного аванса за счет сальдирования;

заказчик (ООО «Бета») успел включиться в реестр требований кредиторов;

благодаря оперативной смене генподрядчика проект реализован в срок. 

2. Расторжение договора генподряда в судебном порядке.

Второй вариант используется, когда контрагент отказывается выйти из отношений добровольно . В таком случае основной контракт расторгается в суде, и затем можно подписать новые договоры с подрядчиками напрямую или выбрать другого генподрядчика.

Какие риски могут возникнуть при работе с субподрядчиком

Подрядчики обращаются к услугам субподряда достаточно часто, особенно, когда не могут вовремя выполнить работу. Но согласно ст. 706 Гражданского Кодекса, компания-заказчик может запретить в договоре привлечение третьих лиц.

В таком случае, только на подрядчика накладывается ответственность за некачественную или несвоевременную сдачу заказа. Если подрядная организация в обход условиям договора привлечет дополнительные бригады, она обязуется покрыть все расходы и убытки, причиненные субподрядчиками. Также за нарушения сделки могут накладываться штрафные санкции.

Заказчик сам может по своему усмотрению обратиться к субподрядной организации при действующем договоре с основным подрядчиком. Это происходит, когда подрядчик не справляется в полной мере с поставленной задачей или предложенная ним дополнительная бригада не устраивает заказчика по каким-либо критериям. Компании-заказчики сталкиваются со следующими рисками:

• привлекаются к работе третьи лица, которые не способны полноценно справиться с заданием;
• подрядчик не согласен с выбором заказчика относительно субподрядной организации;
• в договоре имеется пункт с запретом на стороннюю помощь, но подрядчик этот момент проигнорировал;
• субподрядная организация отказывается работать, так как подрядчик не оплачивает их труд.

Для снижения рисков некачественной работы, предприятию нужно регулировать и контролировать основных подрядчиков относительно прав использования помощи третьих лиц. Для этого грамотно составляется договор и прописываются все нюансы по сотрудничеству.

Как избежать проблем при работе с субподрядчиком

Пошаговая инструкция по составлению договора субподряда на оказание услуг

В современных условиях возможность передачи части ответственности за выполнение соответствующих работ субподрядчику нашла отклик в реализации проектов различной сложности.

В действительности этот вариант сулит подрядчику немалые экономические выгоды, а также позволяет выполнить сдачу объекта в соответствии с установленными сроками.

Здесь подрядчик выполняет функции посредника между заказчиком и субподрядчиком.

Чтобы делегировать часть своей ответственности надлежащим образом, необходимо узаконить все возможные нюансы договора и условия их исполнения.

Нормативная база, определяющая понятие и содержание договоров субподряда на оказание услуг между различными лицами и регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу.

Субподряд –наиболее распространённый из субдоговоров, которые заключаются при привлечении к выполнению работ третьих лиц.

Все заключаемые договора, в том числе и договор субподряда, должны соответствовать нормам гражданского законодательства.

Договор субподряда – самостоятельный договор подрядного типа, к которому предъявляются все соответствующие законодательству требования.

Тем не менее составляется он не в отношении двух независимых сторон, а на основе уже имеющегося договора подряда.

Основная сложность составления договора субподряда в его двойственной структуре: с одной стороны, он должен соответствовать всем требованиям, по которым составлен договор подряда, с другой – отражать собственную специфику.

В положениях п. 1 ст. 706 ГК РФ указано, что подрядчик имеет право привлечь к выполнению всех (части) обозначенных в договоре подряда работ субподрядчиков.

Это положение может быть опровергнуто только условием договора, в котором чётко прописаны условия выполнения работ подрядчиком лично.

Также законодательной основой организации субподряда может служить п. 1 ст. 313 ГК РФ .

При организации субподряда подрядчик не обязан обращаться за разрешением к заказчику, что соответствует п. 1 ст. 706 ГК РФ .

Заказчик также не имеет права навязывать условия выполнения субподряда.

В то же время существуют ситуации, когда для заказчика является важным привлечение специалистов определённого профиля к участию в выполнении заказа.

Это условие также должно быть отражено в договоре подряда.

Например, к выполнению строительных работ заказчик считает нужным привлечь высококвалифицированных специалистов: архитекторов, проектировщиков, геодезистов, экспертов в специфических, узких направлениях строительства.

Он желает, чтобы эти обязанности возложила на себя компания, известная на рынке услуг по отличным отзывам, но финансирование её работ будет менее экономно, чем при найме сотрудников от других фирм.

В таком случае заказчику необходимо прописать данное условие в договоре подряда.

Условия привлечения подрядчиков при государственном контракте не дают возможности делегировать им ответственность за заказ посредством субподряда.

Здесь нет соответствующей правовой базы, которая определяет условия подряда при заключении договоров между компаниями.

Это связано с тем, что государственный контракт размещает заказ путём проведения конкурсного отбора.

Основанием для проведения конкурса заказов являются не договорные правовые отношения (как в предыдущем случае), а отношения, применимые к общим условиям проведения аукционов.

Извещение о проводимом аукционе имеет статус публичной оферты.

Для того чтобы появилась возможность организации субподряда, кандидаты на субподрядные работы должны участвовать в размещении заказа наряду с подрядчиком.

При этом необходимо уложиться в допустимое количество участников, допущенных к участию в торгах.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор подряда», где подробно объясняется процедура составления документа

Или ТУТ вы узнаете какую деятельность индивидуального предпринимателя необходимо лицензировать

Расшифровка свидетельства ОГРН:

Цели и результаты оформления договоров субподряда

Договор субподряда для подрядчика является отличным способом экономии ресурсов, времени и получения дополнительных доходов за счёт выполнения посреднических услуг между заказчиком и субподрядчиком.