Ижс: как правильно расположить баню на участке

Ижс: как правильно расположить баню на участке

Порядок ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан в России регулируется несколькими нормативными документами:

• Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Сводом правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (СП 53.13330.2019).
• Сводом правил "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
• Иными нормативными актами.

В соответствии с этими документами существуют определенные правила и стандарты, регулирующие в том числе и расположение строений на дачном участке. И эти правила нежелательно нарушать, чтобы не быть оштрафованным и не ссориться с соседями.

Согласно нормам, все строения на участке должны располагаться на определенном расстоянии от забора или так называемой "красной линии". Эти понятия не идентичны, поскольку забор не всегда расположен точно в том месте, где находится граница участка. А вот красная линия – понятие более точное: это, по сути, и есть граница, указанная в документах на ваш участок. И если место расположения забора между рядом стоящими домами контролируется не так строго (и это скорее вопрос исключительно соседских взаимоотношений), то понятие "красная линия" чаще употребляется в отношении границы между частной и государственной собственностью, и нарушение норм в этом случае грозит не только штрафом, но и сносом либо переносом постройки.

Гораздо реже дачники соблюдают нормы расположения на участке построек и деревьев относительно граничащего с их дачей участка. Однако и здесь есть свои нормы, нарушив которые, можно не только рассориться с соседями, но и получить штраф. Теперь рассмотрим некоторые обозначенные в схемах моменты более подробно.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ИЖС

ИЖС — один из видов разрешённого использования земли, позволяющих вести на ней индивидуальное жилищное строительство. Предполагается, что на таком участке можно построить капитальный жилой дом для постоянного проживания, в котором можно зарегистрироваться. 

Находится такой участок в границах населённого пункта — города, деревни, посёлка.

Требования для строительства частного дома на участке под ИЖС перечислены в  п. 39 ст. 1  Градостроительного кодекса РФ.

Согласно закону, дом должен: 

• являться капитальным строением;
• иметь площадь не более 1500 кв. м; 
• быть не выше 20 м;
• иметь не более трёх этажей;
• принадлежать одной семье, то есть не делиться на квартиры или блоки. 

важно

Если площадь дома не превышает 500 кв. м, его строительство не требует разработки и согласования проекта и ведётся в уведомительной порядке.

Что учесть при строительстве дома, чтобы его не снесли

Кроме того, на участке для ИЖС можно не только строить дом и хозпостройки, но и заниматься садоводством и огородничеством. 

Тот факт, что участки для индивидуального жилищного строительства расположены в населённых пунктах, даёт их владельцам ряд преимуществ.

Плюсы участков под ИЖС

Преимущества участков для ИЖС перед землёй с другими ВРИ в основном завязаны на расположении в черте населённых пунктов. Такие участки часто имеют хорошую транспортную доступность, общие территории обслуживаются муниципальными организациями, а владельцам земли проще участвовать во всевозможных программах.

Список основных плюсов выглядит так:

1. Возможность построить полноценный дом, а не дачный домик, сарай или хозблок.

2. Возможность присвоить дому адрес и оформить в нём регистрацию, что, в свою очередь, позволит пользоваться социальной инфраструктурой.

3. Возможность использовать материнский капитал при покупке.

4. Больше возможностей для получения семейной ипотеки как на готовый дом, так и на его строительство. 

5. Можно увеличить сумму ипотечного кредита для строительства с 12 до 30 млн рублей, комбинируя программы: например, семейную или IT-ипотеку можно объединить с рыночными ипотечными программами.  

6. Возможность получить участок под ИЖС бесплатно  — к примеру, на это имеют право многодетные семьи.

7. Возможность подключиться к центральным коммуникациям — в первую очередь, к газу. Остальные ВРИ тоже допускают это, но так как участки для ИЖС чаще находятся в населённых пунктах, сделать это гораздо проще.  

8. Обслуживанием общих территорий и коммуникаций обычно занимаются муниципальные власти — это и чистка дорог, и вывоз мусора, и замена лампочек в фонарях, и многое другое.

9. Если дом находится не в закрытом коттеджном посёлке с внутренними правилами, то членские взносы не предусмотрены.

Какие правила расположения бани на участке существуют

СниП — это нормы, которые регулируют строительство ради нашей с вами безопасности. Пренебрегать ими не только опасно, но и затратно — за несоблюдение СНиП даже на частных участках предусмотрены штрафы. А если ваши соседи подадут на вас в суд из-за небезопасного строительства, вам придется выплатить не только штраф, но и компенсацию истцу.

Сосед наверняка возмутится и составит на вас заявление, если при строительстве вы не будете соблюдать отступы от его участка.

Бани на частных участках регулируются СНиП 30-02-97. Пусть вас не смущает то, что этот норматив относится к садоводческим объединениям: на обычных участках ИЖС действуют те же правила расположения бани, что и на даче , и в СНТ. Покупая участок в садовом товариществе, обязательно ознакомьтесь с местным уставом или сводом правил. В нем могут быть прописаны более строгие требования к строительству бань и жилых домов, и они будут приоритетнее СНиПа.

На баню, как и на любое другое строение на участке, нужно сперва получить разрешение. Мы рассказывали о том, как это сделать, в статье: «Как оформить разрешение на строительство частного дома» .

Красная линия: что это такое

На кадастровом плане красными линиями обозначают границы участков общего пользования: дорог, палисадников, газонов и других территорий, не ограниченных одним владельцем. Проще говоря, это территории за пределами и вашего, и соседского участка, где вольны гулять все домовладельцы.

О красных линиях важно знать, потому что в СНиП есть правила расположения бани на земле относительно участков общего пользования: отступ должен быть не менее 5 метров.

Отступы по СНиПу

Основные требования к бане — это отступы от других сооружений и границ участка. Эти зазоры должны обеспечить безопасность как самой бани, так и соседних строений и участков.

• Отступ от соседского участка должен быть не менее 1 метра. Граница между вашим и соседским участком — это забор.
• Баню на участке можно расположить в 15 метрах от любого деревянного строения, в том числе от соседских построек: там, где сосед пристроил вплотную к границе деревянный сарайчик, возвести баню в метре от его земли не получится.
• Между жилым домом и баней должно быть как минимум 8 метров. А если дом изготовлен из бруса , то нужно соблюдать норму из предыдущего пункта — 15 метров.
• В 15 метрах от бани не должно быть лесного массива.
• Отступ от бани до красной линии (мы о ней рассказали чуть выше) — не менее 5 метров.
• Между баней и проезжей частью должно быть хотя бы 6 метров.

Штрафы

Если при строительстве вы не соблюдаете один или несколько из вышеперечисленных отступов, вам могут выписать штраф. Обычно его размер колеблется в пределах 3-5 тысяч рублей за каждое отдельное несоответствие. Например, если вы поставили баню в пяти метрах от каркасного дома и в трех — от проезжей части, то вам грозит от 6 до 10 тысяч рублей штрафа за два выявленных несоответствия СНиПу.

Кроме того, неправильно построенную баню придется перемещать. Если вы откажетесь это делать, вам продолжат выписывать штрафы, причем их размеры могут увеличиваться. А поскольку сменить расположение бани на участке одним щелчком пальцев не получится, то неправильная постройка сильно ударит по карману.

На этапе согласования постройки штраф не выписывают. Вы можете прийти в администрацию с планом постройки, не удовлетворяющим СНиПу, и вам за это ничего не будет — его просто не согласуют и отправят вас на доработку.

Будьте внимательны — сотрудники администрации могут по недосмотру согласовать баню, нарушающую СНиП. Административную ответственность это с вас все равно не снимает!

Какие факторы влияют на правильное расположение бани на участке

Бани считают строениями, которые соответствую классу противопожарной безопасности Ф3 и II классу согласно СНиП. Контролирующие инстанции разработали специальные требования СНиП, которые описывают, сколько метров должно быть от бани до забора, до дома, улицы, источника питьевой воды и других объектов. Нормы противопожарной безопасности также необходимо учитывать при выборе места для строительства.

Пожарные нормы

НПБ (нормативы противопожарной безопасности) определяют, как должны быть расположены банные постройки на участках, находящихся в частной собственности и в СНТ:

Чтобы на 100% учесть требования НПБ, необходимо помнить и о допустимых размерах парной. Ее площадь не должна превышать 26 м.

Нормы СНиП

Согласно нормативам СНиП 30-02-97, баня должна стоять на определенном расстоянии от границы участка, построек на нем и от других контрольных точек:

По официальным правилам строить двухэтажные бани нельзя.

При условии, что парная и ограда возле нее возведены из камня, кирпича или металла, а водоотвод направлен в центральную канализацию, владелец участка может принять решение разместить одноэтажную банную постройку на расстоянии 1 метра от забора, стоящего на меже. В этом случае необходимо учитывать, что:

• тень от здания не должна падать на смежный участок;
• запрещено, чтобы снег и сточные воды с крыши попадали за ограду.

Ландшафт и характеристики почвы предъявляют свои требования к размещению строений для горячих водных процедур. Например, на холмистых участках баню строят на возвышении, чтобы улучшить сток. А песчаный грунт не подходит для возведения бань и саун.

Как выбрать место для бани на участке

Выбор подходящего и комфортного места под строительство бани своими руками на даче определяется следующими факторами:

• Удобство расположения — здание не должно загораживать проходы и проезды, мешать обслуживанию других сооружений.
• Личные предпочтения — возможно, вокруг будущей зоны отдыха на даче растут красивые деревья или открывается хороший вид.
• Противопожарные, градостроительные, санитарные и другие нормативы — на этом пункте нужно остановиться подробнее.

Постройка не должна мешать другим людям и организациям, нести явную или потенциальную угрозу их имуществу либо окружающей среде. Эти требования отражаются в ряде законов и стандартов. Бани относятся к хозпостройкам. Сооружения этого типа должны находиться не ближе чем в 5 м от красных линий (границы между общественным пространством и частными землями). До соседних участков должно быть не менее 1 м.

Важным критерием для норм пожарной безопасности является класс огнестойкости. Он присваивается индивидуально каждому зданию после специальной экспертизы и зависит от материалов, которые использовались при строительстве.

Чтобы определиться с местом под постройку бани своими руками, стоит составить схему участка. Проще всего это сделать в программе. В ее каталоге есть готовые бани. Вы можете поменять их размеры и отделку, а можете подготовить свой собственный проект из домика для свободной планировки: выбрать размер, отделку, черепицу, добавить дверь из каталога и грамотно разместить на участке.

Программа отличается хорошей графикой, большим каталогом готовых объектов и простотой – даже новичок разберется в ней за несколько минут. Также есть подсказки и обучающие видеоуроки. Вы легко спланируете не только баню, но и всю зону отдыха, размещение огорода и красивых клумб, разметите садовые дорожки и парковку. Все материалы и размеры заменяемы – это позволит сделать проект максимально похожим на ваш участок.

Готовые проекты бань из библиотеки Ландшафтного Дизайна 3D

Проект участка в 2D

На этой схеме в программе мы выбрали расположение хозпостройки на достаточном расстоянии от жилого дома и границ участка. Широкие тропинки обеспечивают удобный проход к бане. Поблизости находятся бассейн, беседка и зона для барбекю. Все, что нужно для полноценного отдыха. Огород, плодовые и ягодные посадки, наоборот, расположены на некотором удалении. В программе мы составили полноценный продуманный план – это очень важно, чтобы избежать ошибок при реализации.

Какие материалы можно использовать для строительства бани на участке

При строительстве бани на загородном участке необходимо соблюдение санитарных норм и правил, чтобы не навредить собственному здоровью и здоровью окружающих. Эти нормы, прежде всего, касаются безопасного расстояния до питьевого колодца и открытых водоемов общего пользования. Кроме того, важное значение имеет правильная организация системы сбора и утилизации сточных вод. При наличии централизованной канализации банный сток должен быть соединен с ним.

Если дачный участок не имеет центральной канализации, то оборудуется собственная сточная система. Она может предусматривать сбор стоков в герметичном колодце с последующей откачкой ассенизаторами или сброс сточных вод в почву после надежной фильтрации. Особые условия соблюдаются, когда участок находится в природоохраняемой зоне.

Санитарные правила распространяются и на обустройство самой бани. В бане можно выделить 2 опасных направления: скопление вредных выделений от действия высокой температуры на материал облицовки стен и воздействие угарного газа. В последнем случае, важна надежная работа дымохода, его герметичность и правильная работа задвижек.

Исключить выделение вредных веществ можно только правильным выбором облицовочных материалов. Именно поэтому в парилке не следует применять ДСП, пластик, дерево хвойных пород. Помочь в устранении вредных воздействий, призвана вентиляция. Её наличие обязательно в бане, а её правильная эксплуатация становится залогом здоровья и долговечности бани, так как она помогает избавляться от сырости и конденсата.

При возведении бани на загородном или собственном участке в сельской местности соблюдение строительных норм и правил является обязательным условием. Только неукоснительное их выполнение поможет избавиться от проблем с соседями, различными органами, а также обеспечит безопасную эксплуатацию бани.

Какие размеры бани рекомендуются для расположения на участке

В консервации нуждаются бани двух основных типов. Во-первых, это касается тех проектов, которые реализованы на удаленном от постоянного места проживания участке. Когда выпадает снег и наступают холода, такие дачные участки, как правило не посещаются до весны по ряду причин.

Во-вторых, даже если баня построена рядом с домом постоянного проживания, она может быть не рассчитана на зимнюю эксплуатацию. Такое встречается с недостаточно утепленными постройками или, например, когда сечение стен деревянных бань недостаточное для нормальной эксплуатации. То есть пользоваться ею, в принципе, можно, но ее трудно протопить и поддерживать комфортные условия для процедур.

Консервация сезонной бани начинается с наружных конструкций – кровли и стен. В частности, крыша проверяется на предмет герметичности и наличие повреждений кровельного материала. Задача – предотвратить дальнейшее разрушение, последствием которого может стать неконтролируемое намокание внутренних конструкций и облицовки.

Если стены бани – деревянный сруб, то он проверяется на наличие не заделанных трещин и межвенцовых зазоров. Подобные дефекты должны быть обязательно устранены, иначе влага и перепады температур очень заметно ускорят старение сруба. Кирпичные и другие стены осматриваются на предмет наличия повреждений штукатурки и покрасочного слоя. Дефекты устраняются. Проще всего с вентилируемыми фасадами, отделанными сайдингом – они в регулярном обслуживании не нуждаются.

Перед консервацией внутри бани ставятся следующие задачи. Во-первых, необходимо очистить деревянные поверхности от налета, пыли и грязи. Также надо тщательнейшим образом высушить пиломатериалы. Особенно это касается парной. Деревянные поверхности на зиму рекомендуется обрабатывать антисептическими составами.

Во-вторых, надо подготовить к отрицательным температурам водопроводную систему и канализацию. В том числе, из труб и сантехники удаляется вся вода. Для этого проектом должны быть предусмотрены сливные точки с запорной арматурой. После слива воды из системы следует также проверить такие места, как шланг лейки для душа, бачок унитаза, гидрозатворы унитаза и моек, ведро для обливания.

Стоит также уделить внимание печи. Ее нужно очистить от золы, сажи и коррозии.