Все, что нужно знать о строительных работах услугах

Все, что нужно знать о строительных работах услугах

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Связанные вопросы и ответы:

Что такое строительные работы услуги

Основные виды строительных работ

Понятие «строительные работы» весьма широкое, так как при возведении любого объекта требуется взаимодействие многих служб — от проектной организации до компаний, занимающихся окончательной отделкой и ландшафтным дизайном. Кроме того, в строительных работах имеются несколько классификаций, что зависит от назначения возводимого объекта и других характеристик. Посвятим эту статью краткому обзору видов строительных работ в строительстве.

Капитальное и некапитальное строительство

Возведение объектов различного назначения — это одна из самых древних отраслей сознательной деятельности человека, которая не теряет своей значимости и сейчас. Одна из классификаций строительных работ такая:

1.Капитальное строительство. Это возведение жилых помещений. Обязательное условие — строение имеет связь с поверхностью в виде фундамента. Сюда можно отнести:

• Здания имеющие как надземную, так и подземную части.
• Сооружения из несущих конструкций, плоские и линейные системы. Используются для перемещения людей, хранения грузов. Также это автобаны, мосты, нефтяные скважины и проч.
• Законсервированные, недостроенные объекты.

2.Некапитальное строительство. Это возведение легких, временных построек, для сооружения которых не нужны подземные части, заливка фундамента. В качестве примера — киоски, бытовки, ангары и проч. Еще одно важное условие — срок их эксплуатации не превышает 5 лет.

О строительных работах

Любые виды строительных работ — это все то, благодаря чему возводится здание. Самая общая классификация следующая:

• Общестроительная сфера — основные работы по возведению постройки.
• Транспортные работы — от доставки стройматериалов и до вывоза мусора.
• Погрузочные и разгрузочные мероприятия — погрузка/выгрузка всего, что может потребоваться в процессе строительства.
• Специальные работы — установка сантехоборудования, укладка проводки, антикоррозионные покрытия и проч.

На первом пункте следует остановиться подробнее.

Понятие «общестроительные работы»

Более весомое название строительных работ — строительно-монтажные. При этом к строительным относят те, что имеют название «общестроительные». Это разновидности процессов, которые обеспечивают возведение как зданий, так и сооружений.

Таким образом, общестроительные работы — это многопрофильная область, включающая проектирование, разработка и строительство. Это и изыскательные, подготовительные, организационные работы.

Основных видов строительных работ несколько:

• Геодезические.
• Подготовительные.
• Земляные.
• Каменные.
• Бетонные/железобетонные.
• Монтажные.
• Кровельные.
• Отделочные.
• Изоляционные.
• Слаботочные.

Давайте подробно разберем каждую из этих категорий.

Геодезические работы

Сюда относят два вида строительных работ:

• Геодезическое контролирование точности геометрических характеристик сооружений.
• Геодезическая исполнительная съемка.

Подготовительные работы

Перечень строительных видов работ этой категории:

• Расчистка земельного участка и подготовка его к будущей застройке.
• Разборка, демонтаж мешающих ветхих сооружений и зданий.
• Строительство временной инфраструктуры: дорог, ограждений, прокладка инженерных сетей, установка бытовок и проч.

Земляные работы

Этот вид строительных работ является одним из самых важных, требующих от исполнителей высокого профессионализма и ответственности. Грамотно проведенные в соответствии с действующими нормами земляные работы — это залог надежности и долговечности любого строения.

• Вскрытие котлованов, прокладку траншей.
• Разработку выемок.
• Вертикальный вид планировки.
• Уплотнение грунта под фундамент.
• Устройство так называемых грунтовых подушек.
• Земляные работы как в пучинистых, так и в просадочных грунтах.

Каменные работы

К этому виду строительных работ на объекте относятся те, благодаря которым возводятся столбы, стены, опоры:

• Кладка кирпича.
• Строительство из пено- и газоблоков.
• Отделка стен строения различным декором — бутовым и природным камнем, декоративным и клинкерным кирпичом и проч.

Бетонные работы

К железобетонным, бетонным работам относят два пункта:

• Арматурная и опалубочная работа.
• Возведение монолитных бетонных и ж/б конструкций.

Какие виды строительных работ услугах существуют

Российское законодательство содержит довольно широкий перечень строительных работ. Ещё шире он становится, если добавить в него понятия, используемые специалистами на практике. Между тем далеко не все понимают, какое содержание стоит за тем или иным понятием и как все эти виды работ соотносятся между собой. Неправильное определение вида осуществляемой деятельности строительного характера может повлечь наложение административного штрафа или даже признание объекта самовольной постройкой.

1.2.1. Строительство

Исходя из п. 13 ст. 1 ГрК РФ, строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В первую очередь необходимо определиться с соотношением понятий «здание», «строение», «сооружение».

Определение здания содержится в пп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – закон № 384-ФЗ) – это результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В свою очередь, исходя из пп. 23 п. 2 указанной статьи, сооружение – результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Понятие «строение» не имеет самостоятельной смысловой нагрузки, и большинство специалистов сходятся в том, что это понятие используется для обозначения зданий и сооружений одним словом. В настоящее время понятие «строение» исчезло из перечня объектов недвижимого имущества ст. 130 ГК РФ, «строение» невозможно поставить на государственный кадастровый учёт, так что можно говорить об утрате им самостоятельного правового содержания, хотя оно всё ещё встречается в некоторых правовых актах.

Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие « объект капитального строительства » – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из ст. 51 ГрК РФ, строительство проводится на основании разрешения на строительство. Перечень случаев, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется, приведён в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Необходимо отметить, что согласно пп. 5 п. 17 указанной статьи данный перечень является открытым. Правительству РФ, а также региональным властям предоставлено право формировать дополнительные перечни случаев, в которых получение разрешения на строительство не требуется. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи; объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; трамвайных путей, контактных сетей трамвайных линий. Примером использования данной нормы региональными властями является закон Ленинградской области. Согласно данному закону, в частности, не требуется получение разрешения на строительство при реконструкции линейных объектов капитального строительства: линий электропередачи, связи, газопроводов с давлением свыше 1,2 мегапаскаля, тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением свыше 1,6 мегапаскаля или горячую воду с температурой выше 150 °С, не требующей увеличения размеров земельных участков, на которых расположены такие объекты. Данная норма существенно упрощает жизнь для сетевых компаний. Схожие по регулированию законы имеются в Московской области, где пошли ещё дальше, допустив, к примеру, строительство контрольно-пропускных пунктов, зданий административно-бытового назначения общей площадью не более 300 кв. м,  а также в ряде других регионов.

Как выбрать подходящую компанию для строительных работ услугах

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

1. Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
2. Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
3. В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
4. Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
5. У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер - они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.

8 комментариев

Роман Федосов

0 0

Выбор сделать не просто. Каждая строительная компания рекламирует себя как может, только вот как среди всех найти реально отличный вариант непонятно.

Ответить Пожаловаться

Аленушка )))

0 0

Я выбирала по отзывам и портфолио. Также немаловажную роль играл возраст компании. То есть сколько лет она занималась своей деятельностью. Все сделали хорошо. Претензий нет.

Ответить Пожаловаться

Призрачный Лис

0 0

А я через знакомых.Это гораздо надежнее отзывов и рекламы.

Ответить Пожаловаться

Алиса Селезнева

0 0

Соглашусь. Через знакомых как-то приятнее, чем через третьих лиц. Вселяет уверенность.

Ответить Пожаловаться

Лея Мрак

0 0

Поверьте, не всегда можно доверять этим факторам. Лучше искать через знакомых.

Ответить Пожаловаться

Владимир

0 0

Аленушка ))), подскажите тогда, пожалуйста, что за компания и из какого материала дом?

Ответить Пожаловаться

Вика Акула

0 0

Информативно. Спасибо автору за материал

Ответить Пожаловаться

Марина Зайченко

0 0

Спасибо за советы, обязательно учтем при выборе компании. Мне очень нравится ваша работа. Удачи и процветания Вам.

Какие факторы влияют на стоимость строительных работ услугах

В строительстве используется несколько видов цен, каждый из которых имеет свои особенности и сферы применения. Определение этих цен и понимание их роли в ценообразовании являются ключевыми для эффективного управления строительными проектами.

Базовая цена – это исходная стоимость строительных работ или услуг без учета дополнительных факторов, таких как инфляция, региональные коэффициенты или специфические условия выполнения работ. Базовая цена часто используется как отправная точка для дальнейших расчетов и корректировок.

Сметная цена представляет собой подробный расчет стоимости всех работ, материалов, оборудования и прочих затрат, необходимых для реализации конкретного строительного проекта. Сметная цена формируется на основе проектной документации и нормативных актов, регулирующих строительство. Она является основой для заключения договоров и планирования бюджета проекта.

Договорная (контрактная) цена – это окончательная стоимость строительных работ, согласованная между заказчиком и подрядчиком. Она учитывает все условия контракта, включая сроки выполнения работ, качество, гарантии и возможные риски. Договорная цена фиксируется в строительном контракте и является юридически обязательной для обеих сторон.

Примеры применения каждого вида цен

1. Базовая цена может использоваться для первоначального сравнения стоимости аналогичных строительных работ в разных регионах или для оценки изменения стоимости работ во времени.
2. Сметная цена применяется при составлении бюджета проекта, планировании финансовых потоков и в процессе тендерных процедур для выбора подрядчиков.
3. Договорная цена используется при заключении контрактов на строительство и служит основой для расчетов между заказчиком и исполнителем в процессе и по завершении строительства.

Понимание различий между этими видами цен и умение их применять в соответствии с требованиями конкретного проекта обеспечивает прозрачность и контроль над финансовой стороной строительства, что является залогом его успешной реализации.

Как оценить качество выполненных строительных работ услугах

Популярная услуга владельцев недвижимости – это строительная экспертиза капитального ремонта. Экспертиза проводится как перед ремонтом, так и после завершения.

Оценить качество ремонта – это обязательный шаг для подписания или неподписания акта выполненных работ. Неправильно оценивать только внешнюю отделку, нужно исследовать все, т.к. в дальнейшем дефекты невидимые глазу доставят много хлопот жильцам.

Цели проведения оценки

Выявить дефекты работ, зафиксировать, устранить.

Подсчет предстоящих затрат, если объект новый или покупается у владельца.

Снизить стоимость квартиры при некачественном проведении работ.

Составить претензии подрядчику, который занимался отделкой.

Задачи проведения строительной экспертизы ремонта

создание списка работ, требуемых к проведению;

составление проекта по перепланировке помещения, где соблюдаются требования законодательства;

оценка состояния объекта;

определение точных сроков выполнения и затрат;

определение рисков перепланировки;

доказательство вины при судебных спорах.

определение проблем, возникающих при проведении;

фиксация допущенных ошибок;

определение качества конструкций;

определение отклонения от стандартов.

При неуверенности в качестве ремонта, лучше обращаться в компании, которые проведут оценку с применением специального оборудования и предоставят интересующую информацию. А в результате составят полный отчет с примечаниями.

Чаще проверка проводится:

после проведения отделки в уже использующемся помещении или для продажи. Контроль этапов работ, фиксируя недостатки, а также требуя исправления. Так вероятность удовлетворительного результата возрастает;

при покупке нового жилья. Приобретая квартиру с ремонтом, перед оплатой нужно оценить работу. Лучше спрашивать смету, чеки на использованные материалы.

В новостройках и предполагается скорая замена отделки, т.к. выполнена рабочими во время строительства домов. Предъявить к такой отделке претензии не получится. Но если покупается жилье у частного владельца, проверить стоит.

Этапы оценки качества ремонта

Экспертиза включает в себя следующие мероприятия:

1. Подготовительный этап.

определение требований, пожеланий заказчика;

обсуждаются задачи, которые сотрудник будет выполнять по объекту;

составление договора.

2. Этап экспертизы.

сбор, анализ документации проекта: договора, сметы, чеки. А также, сертификаты на материалы, которые использовались в строительстве, чтобы оценить безопасность применения;

выезд на объект, осмотр, фотографирование найденных неисправностей;

анализ выбора и применений строительных смесей, краски и других материалов;

выявление невидимых дефектов с помощью ультразвукового оборудования;

выполнение расчетов, анализ информации;

сравнение результата с проектной документацией.

3. Выводы. Оформляется заключение с результатами экспертизы, включая приложения с расчетами, схемами, фотографиями и результатами лабораторного исследования.

Заключение по экспертизе - это документ, который считается неопровержимым доказательством в суде.

При проведении экспертизы, сотрудник может сразу называть причины появления дефектов. Так, например, если при ремонте ванной комнаты использовалась невлагостойкая краска, это сразу будет расценено, как некачественно выполненный ремонт.

А если заказчик будет использовать помещение, не соблюдая правила эксплуатации материалов – вина будет на владельце квартиры.

Когда сотрудник проводит экспертизу, при этом присутствуют клиент и бригада (либо только бригадир), если есть желание.

При обследовании, эксперт пользуется линейкой, уровнем, датчиками.

Когда недовольство поступило со стороны заказчика, сотрудник оценивающей организации будет проверять стены, перегородки, пол, потолок – части квартиры, где могут быть выявлены дефекты ремонтно-отделочных работ.

Какие документы необходимы для заключения договора на строительные работы услугах

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда регулируется положениями главы 39 Гражданского кодекса РФ, а также целым рядом иных законов и подзаконных актов, касающихся строительства.

Оформление договора строительного подряда опосредуется не только фактом заключения письменного документа, но и оформляется многочисленными техническими документами, от правильности ведения и составления которых зависит вероятность положительного исхода судебного дела. В настоящей статье рассмотрим документальное оформление строительного подряда, а также судебную защиту в случае возникновения споров при выполнении работ.

Форма договора строительного подряда

По общему правилу, договор строительного подряда должен быть заключен в простой письменной форме . Данное требование вытекает из анализа статей 159 и 161 ГК РФ, в соответствии с которыми сделки должны совершаться в простой письменной форме, если не предусмотрена возможность заключить их устно. Поскольку законом не предусмотрена возможность совершения сделок строительного подряда в устной форме, они подлежат согласованию письменно. В любом случае, с учетом сложности предмета договора, особенно если речь идет о коммерческом строительном подряде, необходимость письменного оформления сделки предопределяется также и целесообразностью письменного урегулирования всех вопросов сторонами.

Вместе с тем, судебные инстанции демонстрируют отход от формального подхода к оформлению строительного подряда исключительно в письменном виде в том случае, когда исполнение по сделке фактически было совершено. В делах с такими обстоятельствами суды занимают позицию о необходимости оплатить фактически выполненные работы.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение. По общему правилу, применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объёма подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключении договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой статьёй 10 ГК РФ. Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключённым.

Безусловно, для исключения споров о взыскании стоимости выполненных работ в судебном порядке, оформление договора строительного подряда в письменной форме обязательно. Вместе с тем отсутствие договора подряда не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность. В случае, если результат выполненных работ находится у заказчика и у него отсутствуют какие-либо замечания по объёму и качеству работ и их результат может им использоваться, отсутствие договора подряда не может являться основанием для освобождения заказчика от оплаты работ. При этом причитающиеся подрядчику денежные средства подлежат получению по правилам о неосновательном обогащении. Иной подход не защищал бы добросовестных подрядчиков, которые, выполнив строительные работы, не смогли бы получить за них оплату, что, в свою очередь, создавало бы на стороне заказчика неосновательное обогащение, поскольку он бы приобретал полезный результат работ без эквивалентного встречного предоставления, что вступает в противоречие с положениями главы 60 ГК РФ.

Как организовать процесс строительных работ услугах

• 18 минут
• 36936
• 14

Публикуем только проверенную информацию

Вы бухгалтер или аудитор?

Если стороны заключили договор подряда на ведение деятельности, которая не имеет овеществленного результата (например, по техническому обслуживанию и содержанию зданий, сооружений и других объектов, оказанию транспортных услуг, охране имущества), такой договор может быть квалифицирован судом как договор возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ). В этом случае заказчик не вправе будет требовать передачи ему результата работы. Кроме того, он не сможет отказаться от оплаты работы, ссылаясь на отсутствие актов приемки-передачи результата работы, поскольку нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг не предусматривают обязанности исполнителя передать заказчику овеществленный результат.

Риск № 2 “Несогласование в договоре подряда условия о соответствии качества работы требованиям документов, применяемых добровольно“

Если стороны в договоре подряда не указали, что качество работы должно соответствовать требованиям каких-либо документов, применяемых добровольно (например, требованиям ТУ), то обязанность подрядчика соблюдать их не возникает (п. 1 ст. 721 ГК РФ). В таком случае заказчик не вправе отказаться от оплаты выполненных работ или предъявить претензии по их качеству на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ, ссылаясь на выполнение работы с нарушением этих требований.

Риск № 3 “Установление непродолжительного гарантийного срока или его отсутствие”

Согласно п. 2 ст. 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы.

Если стороны в договоре согласовали гарантийный срок продолжительностью менее 2 лет, заказчик обнаружил недостатки результата работы по его истечении, он вправе предъявить требования в связи с этими недостатками. При этом недостатки должны быть выявлены в пределах 2 лет с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. п. 4, 5 ст. 724 ГК РФ). Заказчик должен будет доказать, что недостатки возникли до сдачи результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. В противном случае заказчик не сможет привлечь подрядчика к ответственности.

Таким образом, если срок гарантийный не установлен, то подрядчик несет риск - он должен отвечать за дефекты в течение 2 лет, если не докажет, что они возникли не по его вине. Если же срок установлен, то подрядчик отвечает за дефекты в пределах этого срока. Однако если установленный договором гарантийный срок менее 2 лет, то после истечения гарантийного срока и до 2 лет заказчик может предъявить претензии, но должен доказать, что они возникли до сдачи результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Также необходимо учитывать, что если заказчик является потребителем, а подрядчик - ИП или юридическим лицом, то на отношения между подрядчиком и заказчиком распространяются специальные нормы Закона о защите прав потребителей, в том числе нормы о порядке предъявления претензий по качеству работ.

Какие риски могут возникнуть при выполнении строительных работ услугах

Выполнение требований законодательства; внимательное отношение к подготовке документов и исполнению условий договоров, выбору контрагентов и сотрудников; просчет финансовых и временных возможностей для исправления ошибок – все это поможет застройщикам многоквартирных, индивидуальных домов и коммерческой недвижимости избежать возложения на них юридической ответственности

Предпринимательская деятельность сопряжена с риском, что прямо указано в ст. 2 ГК РФ. Но если говорить о сферах бизнеса, которые связаны с наибольшим риском возложения юридической ответственности на предпринимателя, то к ним можно уверенно отнести строительную.

Действующее законодательство предусматривает гражданско-правовые, административно-правовые и уголовно-правовые последствия за правонарушения в ходе ведения строительной деятельности. Ежегодно по всей стране возбуждается большое количество уголовных дел в отношении застройщиков, собственников и директоров компаний, выполнявших госзаказы. Именно поэтому, прежде чем начать деятельность в этой отрасли или заключать контракт, необходимо просчитать возможные риски.

Какие законы нужно знать застройщику?

• Строительство многоквартирных домов в большей степени регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• При строительстве индивидуальных домов большое влияние на правовые отношения оказывает Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – ЗЗПП), так как заказчиками часто выступают физические лица.
• Строительство коммерческой недвижимости через заключение контракта ведется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ) и Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее – Закон № 223-ФЗ).

Знание этих законов поможет застройщику минимизировать финансовые риски.

Как минимизировать риски при выполнении строительных работ услугах

В Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия поступают обращения граждан, касающиеся заключения и исполнения договоров на проведение строительных работ.

В этой связи обращаем внимание на следующее.

Выполнение работ строительного подряда регламентировано параграфом 3 Главы 37 Гражданского кодекса РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (потребителя) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В договоре указываются:

- виды (объем, перечень) работ;

- цена договора и порядок оплаты работ по договору;

- сроки (в том числе промежуточные) сдачи и приема работ;

- осуществление контроля выполнения работ по договору со стороны заказчика;

- порядок предоставления и использования материалов при выполнении работ;

- ответственность сторон;

- порядок изменения и расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, а также со сметой , определяющей цену работ.

При этом при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Если необходимо выполнение работ по строительству объектов недвижимости гражданин-потребитель обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

Нередко случаются ситуации, когда в уже входе выполнения работ появляется необходимость выполнения каких-либо дополнительных (несогласованных) объемов работ.

В этом случае подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации (смете) работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

В свою очередь потребитель (заказчик) освобождается от возмещения этих убытков (расходов), если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не проинформировавший заказчика и не обосновавший необходимость проведения дополнительных работ и использование дополнительных материалов, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

При подготовке и подписании договора строительного подряда необходимо очень подробно указывать права и обязанности сторон, т. к. согласно ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.