Строительство и отделка. Наша миссия

Строительство и отделка. Наша миссия

Все разделы сайта, грамотно структурированы и они пошагово описывают каждый этап работ, каждое действие снабжается фотографиями, схемами, чертежами и таблицами для лучшего понимания сути процесса. Описание делают специалисты с большим опытом в этой области, поэтому начинающему строителю нетрудно повторить подобное самому. Ведь исправление ошибок в последующем попросту невозможно. Чтобы не закупать лишние материалы, имеются онлайн-калькуляторы для расчета материалов, сам процесс расчета предельно прозрачен, учитываются нюансы.

Чтобы постройка прочно стояла и передаче нагрузки на грунт обустраивают фундамент.

Здесь описывается:

• традиционный ленточный простой в исполнении и хорошо зарекомендовавший себя в большинстве случаев;
• монолитный на всю площадь строения, он позволяет уменьшить объем земляных работ, что особенно актуально на осыпающихся почвах, не надо дополнительно укреплять стенки траншеи от сползания.

Далее подробно описано сооружение двускатной крыши и как покрыть ее профилированными металлическими листами.

Особое место занимает инженерное оборудование здания водопровод, как найти место для скважины или колодца, канализация устройство септика, система отопления.

Для того чтобы участок приобрел законченный вид и ласкал глаз необходимо его благоустройство:

• изготовленная собственноручно садовая дорожка и садовая скамейка из деревянных поддонов;
• чтобы пользоваться верандой не только летом, но и зимой ее можно утеплить;
• следует предусмотреть хозяйственные постройки-банька с парной, сараи для инвентаря и запасов топлива, птичник и помещения для прочей живности, строятся они по определенным правилам;
• беседку в саду желательно закрыть от дождя и снега;
• не обойден вниманием вопрос подбора крупной бытовой техники в частности холодильника;
• как правильно насадить деревья и разбить цветник, правила ухода за зелеными насаждениями.
• Очень важно правильно подобрать лако-красочные материалы для наружной и внутренней отделки помещений.

Дом под ключ, что туда входит. Что значит «дом под ключ»?

Что значит «дом под ключ»? – вопрос, на который сегодня не каждый способен дать ответ.  И это неудивительно, ведь в законодательстве нашей страны названному словосочетанию определения нет, поэтому и трактует его каждый застройщик и все, с кем он работает, по-своему: одни включают в него полный комплекс работ, после которых, как говорится, просто завози мебель и живи; другие – только коробку и черновую отделку без проведения коммуникаций; третьи – вообще иначе. Следовательно, во избежание разочарований и лишних затрат, планируя заказывать строительство «под ключ», всегда уточняйте у фирмы-исполнителя не только его стоимость, но и то, что в эту стоимость входит.

Сейчас же предлагаем рассмотреть, какие этапы работ чаще всего включает в себя «дом под ключ», каковы основные достоинства и недостатки такого дома, а также все те моменты, о которых лучше позаботиться заранее.

Итак, что же такое «дом под ключ».

Услуга «дом под ключ» всегда включает в себя следующие пункты.

1. Разработка проекта будущего дома.

Чаще всего в названной услуге проект отпредоставляется на выбор заказчика.

2. Заливка и гидроизоляция фундамента.

Фундамент дома может быть любым: свайным, ленточным или другим. Вид оговаривается еще на этапе создания проекта.

Примерная стоимость: от 3,5 тыс. руб. за 1 м. кв. + затраты на земляные работы, дренаж, отмостку.

3. Возведение стен, перегородок.

Может производиться из разных материалов (пеноблоков, бруса, кирпича, бревна и др.), напрямую определяющих конечную стоимость постройки.

Примерная стоимость: от 1,5 тыс. руб. за 1 м. кв.

4. Монтаж крыши (материала, стропильной системы и прочего).

Примерная стоимость: от 2,4 тыс. руб. за 1 м. кв.

5. Установку окон и дверей.

Примерная стоимость: от 2,5 тыс. руб. за 1 шт.

6. Внутренние отделочные работы – в полном объеме или только черновую.

Примерная стоимость: черновых работ – от 6 тыс. руб. за 1 м. кв., чистовых – от 7 тыс. руб. за 1 м. кв.

Кроме этого данный список может быть расширен:

1. Утеплением и внешней отделкой стен (примерная стоимость: от 2 тыс. руб. за 1 м. кв.).
2. Подведением коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи (примерная стоимость: канализация – 550 руб. за 1 м. кв., электрика – 950 руб. за 1 м. кв.).
3. Отоплением (примерная стоимость: 1350 руб. за 1 м. кв.).
4. Установкой сантехники, мебели и пр. (примерная стоимость определяется в индивидуальном порядке).

Плюсы «дома под ключ».

1. Минимум головной боли. Приобретение необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих берет на себя компания-подрядчик.
2. Экономия времени и быстрый результат. «Дом под ключ» возводятся буквально за 1-2 месяца.
3. Гарантия качества. Заказывая все в одном месте, можете не переживать за качество, так как фирме-подрядчику крайне важно, чтобы вы остались довольны конечным результатом, ведь от этого напрямую зависит ее репутация.

Важная информация.

Несмотря на то, что строительство «дома под ключ» значительно облегчает жизнь застройщика, абсолютно от всех проблем и вопросов оно его не избавляет. В первую очередь собственнику придется самому получить разрешение на строительство, а это значит — обойти не один кабинет и подписать не одну «бумажку», и во вторую – облагородить участок, так как ландшафтный дизайн в ответ на вопрос «Что значит «дом под ключ?»  точно не входит.

Что входит в отделку дома. Порядок проведения внутренних работ

Специфика отделки дома внутри в том, что отделочные работы производятся параллельно со специальными, и соблюдение последовательности отдельных трудовых операций — залог экономии средств и сдачи объекта в срок.

Надо сказать, что проблема согласованности между специалистами присутствует не только в частном домостроении, но и в больших строительных фирмах. Причем иногда у них она выражена более сильно, что связано как с особенностями логистики, так и с занятостью бригад на других объектах.

Вот один из примеров такой несогласованности при отделке дома изнутри.

В доме работают штукатуры. Перед установкой маяков они поинтересовались, почему не смонтирована электропроводка на стены. Им ответили, что бригада электриков задерживается и можно начинать штукатурить. В итоге электрики прибыли, когда шли уже малярные работы и им пришлось в штукатурном слое делать штробы, которые после установки в них проводки заделывали маляры. Таким образом, электрики выполнили лишнюю работу с привлечением дорогостоящего электроинструмента, а маляры потратили время на заделку штроб.

Чтобы такого не случилось, все внутренние работы необходимо четко разделить и выстроить последовательность их выполнения вместе с другими .

Последовательность этапов

Отделку можно представить в виде трех последовательных этапов:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Поскольку в одном помещении существуют три вида поверхностей — потолок, стены и пол — эти этапы могут существенно различаться между собой. Поэтому для большинства работ приемлем принцип «сверху вниз».

Иногда он может не работать. Так, установка окон производится первым делом, равно как и монтаж гипсокартонных конструкций. А вот другие «сухие» операции — укладка деревянных полов, ламината, стеновых панелей, подвесных потолков (кроме гипсокартонных) — в конце.

Специальные работы на всем протяжении отделочных тоже проводятся поэтапно. Например, установка магистральных трубопроводов производится во время черновой отделки или до нее, а наружная разводка — после чистовой отделки. Скрытая внутренняя разводка предполагает устройство штроб еще на этапе строительства, а установка в них труб — до отделки. Сантехнические приборы и арматуру (раковины, унитазы, ванны, смесители) ставят после окончания отделки.

Тот же принцип соблюдается и в электромонтажных работах. Проводка монтируется до отделки, щитки, подрозетники, распределители — после штукатурных работ, а вот сами розетки, осветительные приборы, выключатели — после всех отделочных мероприятий.

Учитывая многообразие дизайнерских и декораторских решений, применяемых в интерьерах, каждый случай индивидуален. Но в любом случае четкое планирование этапов очень важно и сделать это необходимо перед тем, как приступать к отделке.

Дом под ключ с чистовой отделкой. Производство строительных работ

После получения необходимой информации об участке, разработки, а также утверждения проекта, начинается непосредственное строительство дома. Эта стадия включает 7 этапов, после завершения которых коттедж приобретает завершенный вид. Минимально для проведения стройки нужно 8 месяцев Компания «БДК» прописывает сроки в договоре. Мы обеспечиваем регулярный технический надзор за процессом, за счет чего строим коттеджи строго в срок. Работаем даже при отсутствии подъездных путей.

1 этап.1 месяц

Нулевой цикл

При строительстве домов под ключ, есть понятие «нулевого цикла». Этот этап назван так, потому, что в проектной документации за высотную отметку 0.000 принимается "чистый пол" 1 этажа — уровень верха финишного покрытия пола. Такая система размеров обусловлена тем, что в готовом доме пол первого этажа — самая низкая точка (внутри помещения). Соответственно, «нулевой цикл» — строительство всего, что находится ниже отметки 0.000 - это самые трудоемкие и ответственные работы, большинство из которых невозможно переделать на последующих этапах.

В состав работ этого этапа входит:

• Земляные работы;
• Заливка фундамента, строительство цоколя;
• Ввод коммуникаций (иногда выполняет раньше фундамента в зависимости от его типа);
• Монтаж цокольного перекрытия.

2 этап.2-3 месяца

Строительство коробки дома

На этом этапе создаются все крупные конструкции коттеджа: стены, перегородки, перекрытия между этажами, кровля. «Коробка» — основной этап строительства частного дома, работы которого являются технически не самыми сложными, однако от их качества зависят как все последующие этапы стройки, так и долговечность дома.

В состав работ этого этапа входит:

• Строительство стен и перегородок;
• Устройство межэтажных перекрытий;
• Изготовление дымоходов и вентканалов (вертикальных участков);
• Строительство кровли и чердака;
• Конструкции межэтажной лестницы.

3 этап.1-2 месяца

Фасады, окна, свесы

После "коробки" (основных конструкций) следуют работы по наружному оформлению дома. Фасады из облицовочного кирпича могут строиться одновременно с внешними стенами, на этапе "коробка". Другие варианты (штукатурка, отделка камнем, плиткой) можно выполнить только после завершения возведения внешних стен.

В состав работ этого этапа входит:

• Отделка фасада и цоколя;
• Установка окон с отливами и входных дверей;
• Подшив кровельных свесов;
• Монтаж водосточной системы.

4 этап.1-2 месяца

Черновая отделка

При строительстве дома под ключ в состав этапа «черновая отделка» включены все подготовительные работы, позволяющие приступить к монтажу инженерных сетей и последующей финишной отделке дома. После данного этапа все поверхности внутри помещений имеют абсолютно четкую правильную геометрию, соответствующую проекту.

В состав работ этого этапа входит:

• Черновая отделка стен помещений (выравнивающая штукатурка) и откосов оконных проемов;
• Установка каркасов для ГКЛ (стены, потолок);
• Утепление полов 1 этажа (как правило, за исключением верхнего слоя, в толщину которого укладываются трубы и провода);
• Полноценная (и черновая и финишная) отделка стен и пола технического помещения (котельной).

5 этап.1-2 месяца

Монтаж инженерных сетей и котельной

После выравнивания стен осуществляется прокладка инженерных сетей (труб и кабелей), установка встроенных частей сантехники, монтаж коллекторов, теплого пола, сборка и пусконаладка оборудования котельной. Инженерные сети будут впоследствии скрыты финишной отделкой, данный этап строительства коттеджей под ключ является очень ответственным. Также важно, чтобы все выводы (под сантехнические, а также электрические приборы) строго соответствовали размерам, указанным в дизайн-проекте.

В состав работ этого этапа входит:

• Устройство радиаторного отопления и теплый пол;
• Горизонтальные участки воздуховодов вентиляции;
• Прокладка труб водоснабжения и канализации;
• Электромонтаж кабелей и установка подрозетников (и иных точек подключения);
• Установка и пусконаладка оборудования котельной.

6 этап.2-3 месяца

Чистовая и финишная отделка дома

На этом этапе интерьер коттеджа приобретает законченный вид. Осуществляется чистовая отделка дома (заделка штроб, шпатлевка), во время которой также могут быть устранены небольшие дефекты черновой отделки. Чистовые и финишные отделочные работы требуют достаточно высокой квалификации и, как правило, выполняются отдельными специализированными бригадами.

В состав работ этого этапа входит:

• Монтаж листов ГКЛ на предварительно установленные каркасы;
• Финишная стяжка и наливные полы;
• Гидроизоляция влажных помещений под укладку плитки;
• Монтаж декоров и лепнины;
• Шпатлевочные работы в несколько слоев с наклеиванием стеклохолста, выведением всех плоскостей и углов;
• Покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка;
• Наклеивание керамической плитки и керамогранита;
• Укладка сборных напольных покрытий (ламинат, доска и прочие);
• Отделка ступеней лестницы, монтаж ограждений;
• Установка межкомнатных дверей;
• Монтаж натяжных потолков.

Чистовая отделка и отделка под ключ разница. Что означает термин «под ключ»?

Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым…

Главная особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.

В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?

1. Приобретать такой дом выгодно в том случае, если он станет для вас единственным местом для проживания. Это особенно актуально, если вы уже продали свою недвижимость в городе, и у вас должна быть возможность сразу переехать в новое, полностью готовое загородное жилье;
2. Покупка дома под ключ более выгодна, если вы не планируете дальше вкладывать в его благоустройство, либо не располагаете лишним временем, пока не доделаются все ремонтные и отделочные работы. Такой вариант подойдет также тем, кто не желает оплачивать дорогостоящий ремонт и не имеет опыта выполнить его самостоятельно;
3. Довольно часто коттеджи в такой стадии готовности приобретают с целью вложения денег, для последующей сдачи в аренду или перепродажи. При этом владелец заинтересован в том, чтобы его покупка начала окупаться как можно быстрее.

Особенности отделки и ремонта под ключ

При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.

По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.

Под отделку. Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах ;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    

    Вот что вы можете увидеть в результате

• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.